長沙東湖地塊要拍地了！“旅三角”，重新整理瀏陽河，重新整理大長沙

前言：

昨天，湖南農大隔壁之東湖板塊，創下新紀錄：掛地限價12600地塊！

這個地塊，早在年初，自長沙規劃局釋出土地出讓規劃後，就已經訊息滿天飛。

現在，終於來了！看掛地資訊截圖：

（掛地資訊截圖）

該地塊掛出，透露了不少資訊，而且，小編重大發現一個重要的“旅三角”，跨越1500年曆史，踏水而來。在625限購紀念日之前，隆重推出——

01

瀏河東，東湖畔，掛地12600！

先來看地塊資訊：

048號地塊，為綜合用地（商業、住宅、工業），出讓總面積283660。31平，起始總價為86000萬元，摺合樓面價為1215元/平。

地塊具體位置如下：

宗地共分為6個小地塊，其中，F07-H08、12、13、14四塊地規劃為工業用地，F07-G85規劃為居住用地，F07-G85-1規劃為商業用地，各個地塊規劃指標要求如下圖：

掛牌條件為：

1、競買人或其所在母公司（含最終控股股東）2016年、2017年和2018年三年進入《財富》雜誌評定的世界500強企業名單。

2、競買人或其所在母公司（含最終控股股東）從事產業園區開發運營10年以上，具有生物科技類產業園區開發運營經驗，在全國至少5個省會城市、直轄市有產業園區佈局。

3、競得人在取得國有建設用地土地使用權後6個月內必須啟動第一期工程建設；在取得國有建設用地土地使用權後36個月內必須完成不少於25萬平方米工業建築面積竣工。

4、 專案建設須按相關檔案落實裝配式建築和教育配套要求。

5、商業部分競得人應自持不小於10545平方米作為租賃住房，遵守國家及長沙市租賃房管理相關要求，符合相關規定的可享受財政資金補助，運營滿5年後經批准方可上市交易。

6、住宅（毛坯）銷售均價不超過12600元/平方米。

048號地塊，一經掛出，邊萬眾矚目。有幾個重點，值得關注：

正地鐵口，大機率地鐵上蓋（出入口或直通地下室）

毛坯限價12600，創記錄（目前片區最高）

出讓條件苛刻，配建生物產業園區（範圍縮小，大機率是ta）

周邊都是高規格規劃（規劃多個新板塊，尤其是“旅三角”）

眾多利好，逐個分析——

02

正地鐵口，配套產業園，高校在側！

48#地塊（商住部分），處在東湖畔，西側為湖南農大等兩所大學。

地塊有多個亮點，其中最大看點為正地鐵口。

地塊北鄰人民東路，東接合平路。人民東路，沿線走正在修建的地鐵6號線。

（地鐵6號線示意圖）

其中，在合平路口，設東湖站，共4個出入口。其中之一正好在地塊商業上，真正的地鐵上蓋！

且6號線B部分PPP專案合同已簽訂，將由廣州地鐵公司運營25年。據悉，6號線計劃2022年開通。

（簽約儀式現場）

算算時間，等專案建成交房，6號線預計已經開通，是實實在在地鐵盤！

而在，掛地條件上，參考第1、2條：

第一點：根據3年《財富》500強榜單，在房企方面，符合要求的只有恆大、綠地、華潤、萬科、碧桂園、五礦等寥寥幾家。

第二點：在產業園區運營上，五礦基本不可能，萬科基本沒有什麼產業園，排除掉這兩個，符合競標條件的只剩下恆大、華潤、綠地、碧桂園。

那麼，最終地塊花落誰家，基本清楚了。（當然，也有可能是產業地產方面的大佬，所以最終結果，要到7月24日才能揭曉）

但是，由大品牌房企開發，是沒得跑了！

此外，專案住宅毛坯限價12600元，重新整理片區記錄！

但就在4月底，隆平新區出讓021號地塊，住宅毛坯限價9200元/㎡，熔斷！

最後，在搖號中，被東湖豪庭置業拿下：

該地塊，位於湖南農大旁，同樣毗鄰東湖，與12600地塊相距約1000米。

儘管距離地鐵（農科院農大站）比12600地塊略遠，但距離也僅有約400米，妥妥的正地鐵口。

且地塊距離片區商業CBD（人民路&紅旗路交匯）更近，在地段上更具有優勢。

（瀏河東CBD核心區規劃示意圖）

但兩者限價相差3400元，對比非常明顯！

那麼，48#地，敢直接限價12600，底氣哪裡來？其實，小編也不知道底氣。

只為圍繞著這地塊周邊，咱們挖掘一下利好，一挖就挖到了1500年前，一挖就挖出了震驚長沙的“旅三角”

03

長沙城區，重磅“旅三角”

就在48號地塊隔壁，是有名的長沙東湖。

以東湖為核心，長沙前幾年規劃有一個“馬楚文化園”！除了這個有著厚重歷史的馬楚文化園，鄭重提醒諸位讀者，其實這周邊是舉世罕見、前途無量、有著厚重歷史的“旅三角”！

三角的構成：

馬楚文化園

潭陽洲

榔梨古鎮

以瀏陽河相連，彼此呼應，跨越千年，必成文旅熱土。圖：

馬楚文化園：

以東湖為基礎，往南沿著瀏陽河做文章，在芙蓉區轄區內，大興馬楚文化園。

打造馬楚文化體驗第一區

馬楚文化旅遊商務區以超強吸客能力為第一目標，以馬楚文化為魂，前瞻時代發展，以長沙前所未見的商街模式，呈現給世人一步一文化，一眼一景觀，一鋪一畫境，既可淺玩又可深玩，既可遊購又可修心，既可懷古又可嘗新，將其打造成馬楚文化體驗第一街。

復興瀏陽河，啟用大東湖

隨著旅遊業被確立為國家支柱產業，中國的大旅遊時代全面來襲，據世界旅遊組織預測，至2020年，中國將成為世界第一旅遊目的地大國，旅遊景區的商街也迎來全面升級換代。馬楚湖湘文化街以全新第三代景區商街的姿態，承載未來東湖千萬級遊客成就巨大商業發展空間，開啟馬楚湖湘文化旅遊商業新紀元。

溯源馬楚

歷史上唯一一個以湖南為中心建立的王朝，距今已經逾千年，在它面前，所有的老長沙都顯得太年輕。

長沙古稱楚地。公元896年，馬殷建立楚國，定都長沙，史稱馬楚，這個在歷史上只存在了55年神秘王朝，其實一直和這個城市保持一種隱秘關聯，逾千年後，馬楚的蹤跡在瀏陽河邊的東湖被發現，一個王朝的傳承在延續，並以一種“古今對談”的方式呈現。

潭陽洲：

原計劃是作為園博園地址，但是兩度申報不成功，現在明確不再由它來申報。但規劃仍舊是文旅，這個2。4平方公里的好地方，未來會是一個“小火爐”。

其中，包括WK也提交過方案，它做文旅很少。今天簽約要在長沙深度合作，投資1200億，說不定哪天它真整潭陽洲。

榔梨古鎮：

榔梨古鎮，是真正有歷史淵源的古鎮。

（圖：網路）

傳說古時此地有若干碩大無比的榔樹、梨樹伸入瀏陽河中，相映成趣，濃蔭匝地，艄公渡客多來樹下休息，久而久之成為商賈雲集之地，榔梨由此得名。

“梨江”乃瀏陽河流經榔梨一段之別稱，亦為榔梨的代稱。臨湘山瀕臨瀏陽河，山上古木參天，風景幽美。西望則帆影波光，漁舟唱晚；東眺則遠山含岫，野樹籠煙。更有小橋流水，野渡漁村，頗富江南水鄉情趣。

前人取其景點菁華，鋪綴成“梨江八景”。

獅嶺仙蹤：臨湘山勢宛如仰天獅子，故別名“獅嶺”。此地古木參天，鍾靈毓秀，陶公廟巍峨聳峙，成為八景龍頭。

鵝湖夕照：明代吉王朱見浚曾在此養鵝自娛，每到夕陽西下，白羽清波，霞光萬點，歸鴉繞樹，牧笛催歸，令人流連忘返。

梨江雙渡：榔梨市街濱河而建，商戶鱗次櫛比，亦為往省城之重要孔道。兩岸行旅東西過渡，熙來攘去，晝夜不絕，是以分大、小兩碼頭過渡。春雨煙雲，秋風雁陣，凌波商旅，好不熱鬧！

茆港孤舟：因此處溪港縱橫交錯，曾生長著大量的茆草，茆港因此而得名。廟前澗水橫過，其畔垂柳婆娑，鳴禽宛轉，野渡孤舟，獨釣寒江，別具意趣。

撐雲石筍：白衣庵側，有一天然玉晶石筍，拔地而起，崢嶸獨立。上有司馬頭陀鐫刻：石筍伴南地，高山落花平。明堂如仰掌，世代出奇英。

夾岸桃花：在未嫁橋澗水出口處，桃花夾岸，落英繽紛，徜徉其間，幾疑陶淵明筆下的武陵春色，此地平分一半。東崗先生曾講學於此。許相建東崗書院以為紀念，準提庵即其遺址。院中有碑石二方，一雲“東崗書院”，一雲“準提大明府志許氏修建”。此處高阜開闊，憑崗晚眺，氣象萬千，夕照歸鴉，晴嵐古碣，盡收眼底。

古寺疏鍾：圓通古寺，為唐代尉遲恭所建。山門瀕河，後門接土地嶺。寺內有一古鐘，傳為唐代遺物。晨昏逸響，聲聞數里，振聾發聵，醒覺迷津。

長沙有幾個古鎮，比如銅官窯古鎮、靖港古鎮、關山古鎮，但物理距離相對比較遠，馬上要被囊括進核心城區的，就只有這個榔梨古鎮。

小編找到過一個2013年關於榔梨古鎮規劃的檔案，做得挺漂亮。如果實施起來，因在城區，人氣應該很旺盛。

分享部分榔梨古鎮新規劃美圖：

（規劃圖）

一看這圖，夠漂亮吧？

有湖、有塔、有河（瀏陽河）、有橋、有古建築，真要實施到位，絕對是長沙城區一大看點。

04

長沙樓市新局，“旅三角”可以成綠核

總結來看，馬楚文化園、潭陽洲、榔梨古鎮，都還只是概念當中，甚至概念都還不全。

小編觀點是，這三個地方，組合到一起是絕佳長沙城區“旅三角”，但是三個地方在行政上各屬於不同的區：

馬楚文化園：芙蓉區

潭陽洲：雨花區

榔梨古鎮：長沙縣

各有各的訴求，可能無法有效融合。

應該從更高層面來統籌三個區域，共同打造長沙最具競爭力的文旅目的地。

而且，站在整個東大門戶的視角來看，“旅三角”將是重要的綠核！

講真，要是這個“旅三角”能實施到位，比之大王山，還要更妖豔幾分！因為，它有厚重的歷史！與3000年長沙“歷史文化名城”是相稱的。

各位，文章這麼一寫，是不是12600的地塊也瞬間耀眼了起來？好像出門就是景緻，簡直爽呆呆。

不過，這都是小編基於歷史、現狀、空間結構、初期規劃給大家做的“畫餅”，寶地是寶地，要實施到位，時間會拉得很長。

所以，站在當下的時間點，怎麼看，東湖板塊這12600的價格，還真是比較高！

所以，一起期待究竟花落誰家~

推文摘自@ 李白樓語堂