手持“兩套房”，5年後面臨什麼後果？孫宏斌“三句話”概括一切

最近，關於樓市的重磅訊息，一個接一個，比如最近就有訊息稱央媽已經準備從信貸、

債券和股權

三個融資渠道來拯救房地產行業。

具體包括：其一，允許並鼓勵金融機構向開發商增加信貸投放；其二，支援民營企業發債融資；其三，支援房企恢復上市融資等；

一個月內連續出三個這麼大的“招”，由此可見，當下的地產狀況已經到了不得不救、並且要緊急救援的程度了。

那麼，這次央媽“救市”，房地產市場會重新起飛嗎？

咱們從幾個方面去分析：

其一，據業內人士表示，雖然樓市的重磅強有力，但民營房企想要獲得銀行的信貸支援依然較難。據說在不少銀行，在沒有優質的資產做抵押的情況下，民營房企想要獲得信貸支援，照樣很難。

其二，截至10月末，國內房企的待償債券餘額已經高達

30075.9億元

。但是一年內到期的債券合計就達到了

9552.8億元

，而上週，金融機構總共給房企授信的規模大約也只有1。3萬億，相當於這筆錢，只夠房企們歸還剛好到期的一年期債券。

由此可見，想要同時保住債務和保交樓，難度不是一般的大。特別是最近屢屢推出各種重磅之時，都已經有明確目標，都是為了先完成保交樓任務，而不是為了救那些即將暴雷或者已經暴雷的房企。由此可見，接下來，房價飛起來的可能性不大。

房子無法恢復到曾經那個活躍市場、價格再次飆升，對於那些手持“兩套房”的家庭，5年後會面臨什麼後果？

其一，流動性被鎖死

以前很多人買二手房，是因為同一地段的二手房普遍比新房價格更低。可是這兩年，為了一改全國樓市的寒冷局面，相關部門出臺了各種各樣政策，試圖降低人們的購房成本來激發大家購房的熱情，這種情況下，如今人們購買新房所需要的成本已經比二手房更優惠，購買二手房的買家就會不斷下降。

與此同時，基於我國樓市轉型發展的必要性，如今已經有業內人士指出，未來民住房續訂產權時，可能要像商業性質的房產那樣，收取一定的土地出讓金。這就意味著，那些已經在市場上掛牌出售的二手房的產權時間會相對更少，那麼接下去，二手房的流通性，也會被進一步鎖死。

第二，拋售量增加，出手難

這兩年，自打樓市進入下行週期，房價開始普跌以後，中國人的買漲不買跌心理，外加大環境不好導致的購買力大幅下降，已經讓很多手持多套房者扛不住壓力，紛紛開啟了降價甩貨模式。

據統計，截至目前，我國二手房掛牌量超十萬+的城市已經達到了十幾個。由此可見，二手房正在逐漸進入買方市場，而以市場慣有的買賣邏輯“物以稀為貴”可以得出結論，在預算一定的情況下，人們優先選購新房的機率會進一步加大，而二手房想要在競爭激烈的市場快速出手，將會更難。

第三，房地產稅或將來臨

房產稅這事想必很多人都不陌生，早在今年之前，上面各大會議都表明了要在部分地區徵收房產稅。包括今年初，也有檔案指出，明確要在一定時期內，查明個人名下的所有房產數量。這顯然也是在為房產稅的徵收工作做好準備。

但是，考慮到今年樓市出乎所料的進入寒冬，前些日子財政部發言人也明確表示，現階段全國100個大中小城市，都暫時不具備徵收房地產稅的現實條件，

但從領導的“暫時”二字可以看出，房產稅暫時不徵收，並不代表就取消了，他早晚要來，只是時間問題而已。

不過很顯然，一旦公佈徵收，那些名下擁有多套房產數量的家庭肯定要負擔更多的持房成本。如此一來，二手市場的變現難度就更大。

其實，關於手持“多套房”家庭，5年後會面臨什麼後果，在此之前孫宏斌就用“三句話”概括了一切：

1）以後房價不會大漲，也不會大跌，而是會在一定的水平內波動，炒房客將無利可圖。

2）未來幾年房地產市場的環境會更難，房企要有心理準備。

3）普通房子可能會失去競爭力，人們開始追求品質高、物業好的改善型住宅。

由此可見，手持多套房的家庭，將來別說房子賺錢，就是想要快速變現，可能都會比較難，難怪現在賣房的人越來越多了！

end

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