地產“優等生”旭輝爆雷，它家的房子還能買嗎？

旭輝曾是地產圈公認的優等生。

2021年，旭輝“三道紅線”全部達標。今年5月，監管層將旭輝、龍湖、碧桂園等財務穩健的房企，作為示範性發債試點房企。

然而這麼優秀的一家房企，還是迎來了自己的爆雷時刻。

11月1日早間，旭輝控股釋出公告稱，目前已暫停支付境外融資安排項下所有應付的本金和利息，並尋求境外債務的全面解決方案。

1、優等生為何爆雷？

優等生為什麼一下子垮了，開始不還錢了？

事情早有端倪。

今年3月中旬，瑞銀就釋出了看空旭輝的報告。報告稱，由於開發商的違約風險不斷上升，旭輝合作專案多且合作伙伴多為民企（存信用風險）或金融機構（存擠兌風險）的民營房企，因此面臨的潛在風險大。

旭輝董事長林中看完報告後，怒懟瑞銀“做空”，認為“他們把這個負債放大了，嚇金融機構……按理來說，機構應該講得比較科學和準確，而不是在這個時候落井下石。”

今年9月28日，旭輝遭遇了股債雙殺 。事情的起因是因為前一天旭輝旗下一家天津公司涉及信託未能如期支付。信託方是專案公司的股東，在銷售不及預期的情況下，要求提前清算。

不過當時，旭輝還在強辯說，債務尤其是境外債，不成問題。

在股債雙殺的前一天，旭輝董事長林中發了一封內部信，主題是：活下去。

信中提到：“斷供潮〞讓多地政府事實上進一步收緊了監管資金的提取，導致房企的流動性進一步承壓，這也客觀上造成我們雖賬面仍有逾300億現金，但絕大部分無法滿足企業的合理按需使用。

這在一定程度上承認了旭輝資金鍊的脆弱。

今年以來，爛尾樓事件集中爆發，“保交樓”成為樓市主旋律。各地監管機構對於預售資金、監管賬戶的嚴查嚴管，監管賬戶有了額度限制，額度外的資金不能流出本市，而用途又不能脫離工程建設。

所以，即使旭輝手握300億，也只能望錢興嘆。

房企缺錢，要麼從融資端找，要麼從銷售端要。

今年上半年，融資難是房企普遍遇到的難題。資料顯示，2022年上半年，百強房企的融資總量3837億，跟2021年同期相比，下降了53%。旭輝也概莫例外，即便是模範生，最多也就比普通房企寬裕點，要說解渴，遠遠未到。

據披露，旭輝目前境外總債務約68。5億美元，已暫停支付款項約4。14億美元。今年以來，旭輝境外已付息及本金約15億美元，但對應僅籌到約5億美元新增融資。

同時，銷售端也不理想。旭輝上半年合同銷售631。4億，比去年同期暴跌53。6%。

此外，還有一點需要注意的是，境外債需要用美元還。今年以來，人民幣兌美元貶值的趨勢明顯，11月1日銀行間外匯市場人民幣兌美元匯率中間價報7。2081，調貶313個基點。

匯率的變化，導致同樣一筆美元債，在境內經營的旭輝，現在需要拿出更多人民幣資金，才能償還。這直接增加了旭輝境外債兌付的成本和壓力。

2、旭輝的房子還能買嗎？

旭輝爆雷意味著什麼？它家的房子還能買嗎？相信這是很多人想問的問題。

爆雷就意味著違約、不講信用，這類房企的房子肯定不建議去購買了。你想它借別人的錢都不願意還了，還能指望它給你好好蓋房子嗎？

慧聲君看到很多洗地文章說，旭輝選擇外部違約，為的是更好地做好內部保交樓，薅國外投資人的羊毛，把錢用到國內樓盤建設上。

洗地文章的主要觀點是買了旭輝的房子不用擔心，交付不是問題。

但是這種觀點根本立不住腳。你想，一個違約的房企，哪家金融機構還願意借錢給他，它盤活樓盤只能用自有資金（靠銷售），要麼未來接受政府牽線搭橋的重組。而重組肯定是一個漫長的過程，中間又充滿無數變數。大家買房是為了買個踏實，何必要拿著真金白銀，以“六個錢包”去犯險呢？

綜上，爆雷事件後，旭輝的房子儘量不要去碰。已經買了的，祝能夠順利交付。