毛坯均價1.3萬㎡！水渡口知名“鴿子盤”，終於開了
2022-08-30由 淮樓hl 發表于 畜牧業
漣水弘輝首馥值得買嗎
淮安水渡口，
宏元國際廣場二期
，終於開盤了！
作為淮安關注度較高的樓盤，宏元國際廣場前期住宅已經售罄交付，
專案二期頻頻傳出要開盤的訊息，但一直放鴿子
。
浦妹今天來到專案售樓處瞭解到，宏元國際廣場已經
開盤推出
二期10#
，昨天剛剛領證。
10#層高32F，
10#
，
毛坯均價約1。3萬/㎡
，預計明年底交付！
另外，專案二期
建面約140、174㎡大平層
，具體開盤時間未定，置業顧問透露
還剩8、9#最後一批住宅未售
！
熬不住了，水渡口這個專案終於開盤
宏元國際廣場由
大機率會以現房出售
開發，專案打造
江蘇省宏元置業有限公司
、
住宅、臨街商業、酒店式公寓
等業態。
宏元國際廣場售樓處
宏元國際廣場分為兩期開發建設，目前專案一期已經交付。
從現場可以看到，宏元國際廣場
綜合商業
，主體已經建設完工。
宏元國際廣場二期
從現場置業顧問了解到，
二期8、9、10#三棟樓已經封頂
。
本次開盤樓棟為10#，
戶型建面約140、174㎡大平層
，預計明年底交付。
另外，專案二期還有8、9#暫未銷售，
專案二期建設三棟32F高層，共約300多套房源，全部為毛坯產品
。
其中8#戶型
預計將現房出售，大機率2023年9月交付
（兩梯四戶）
、9#戶型
建面約112、180㎡
（兩梯兩戶）
。
專案二期沙盤
從產品戶型來看，專案二期戶型較大，目標為改善人群。
本次專案開盤的兩個戶型全部三開間朝南，擁有
建面約180㎡
雙陽臺、
，其中建面約174㎡戶型
主臥單獨衣帽間
。
本次開盤具體戶型如下：
▼建面139。7
1m 三室二廳二衛
▼建面約174。61
m 四室二廳二衛
置業顧問
介紹，專案140㎡戶型“
開間達到了約7.3米
”，174㎡戶型前期也有
已經賣光了
。
此次宏元國際廣場二期開盤，
不少客戶預約，所剩房源不多
，毛坯交付。
倒掛明顯，水渡口板塊新房稀缺
均價在1.3萬/㎡左右
，在淮安水渡口板塊處於怎樣的價格水平？
值得購買？
從兩個角度來考慮：
首先，從新房角度看，板塊新房稀缺，已經很久沒有供貨了。
目前，宏元國際廣場周邊暫無新盤在售，新房儲備僅有
1.3萬/㎡
國聯金融中心商住區、
，上市時間未知。
國聯金融中心商住區，公示了專案設計總包。整個專案總投資約150億，建面約150萬方，涵蓋
華潤經貿大廈地塊兩個專案
三大板塊。
華潤經貿大廈地塊，在今年6月底被
華潤和國
聯
中央商務區、高階住宅區、中心商業區
，後期預計將打造
以3868元/㎡樓面價競得
。
其次，從二手房角度來看，水渡口板塊一二手房倒掛明顯。
目前，宏元國際廣場前期房源，二手房掛牌價
一座不低於245米摩天大樓+永珍系商業綜合體+住宅
。鏈家上已經成交的兩套房源，成交單價分別是
17257元/㎡
。
資料來源鏈家
對比周邊的二手房小區，宏元國際廣場有一定的倒掛空間。
水韻天成最高成交價
11947元/㎡、11748元/㎡
、酈城國際
最高成交價
超2萬/㎡
、
金域華府和茂華國際匯
最高成交價
1.96萬/㎡
、弘輝首馥以及璟和名城
最高成交價
1.8萬/㎡
。
資料來源鏈家
從成交情況來看，
板塊一二手房至少
1.7萬/㎡
，誘惑力還是比較大的。
配套完善
水渡口現已是淮安的“香饃饃”
從板塊的房價走勢來看，宏元國際廣場的價格確實有點“香”，
存在約4000元/㎡的倒掛空間
。
從交通、商業、學區、生活配套、生態環境角度來看：
商業：
淮海路與水渡口商圈交匯，大型商業綜合體聚集。
宏元國際廣場周邊有
但水渡口的地理位置，讓它受到了購房者的更多關注
等多個大型商業，外出娛樂消費比較方便。
左萬達廣場 | 右金地廣場
交通：公共交通健全，開車偶爾會擁堵。
專案周邊公共交通配套豐富，
萬達廣場、金地廣場、匯豐廣場，新亞商場、金鷹
經過，乘坐公共交通工具出行比較方便。
對於開車的業主來說，早晚上下班高峰期，路途當中可能會
有軌電車、多條公交路線
。
門前有軌電車
教育：學區質量一般，滿足基本就讀。
專案周邊有
遇到擁堵現象
。根據置業顧問介紹，專案小學學區為
老壩口幼兒園、淮安小學東西校區
（1-3年級在西校區，4-6年級在東校區）
，中學學區為
淮安小學
。
淮安小學西校區為
淮安市清江浦中學
，距離專案非常近，家長接送小孩比較方便。
淮安小學西校區
配套：居住氛圍成熟，日常生活便捷。
宏元國際廣場專案斜對面就是
原老壩口小學
，
專案
淮安市中醫院
，周邊
自帶商業
都有，能夠滿足日常生活需求。
淮安市中醫院
生態環境：景觀豐富，適宜居住。
水渡口板塊景觀資源豐富，
菜場、超市
等，人文景觀、自然風光優美。
缽池山公園
看完這麼多，
缽池山公園、楚秀園、清江浦樓、裡運河文化街區
？歡迎在評論區交流討論。