浩碩律師｜棚戶區改造、舊城改造專案程式注意事項（三）

棚戶區改造、舊城改造專案程式注意事項（三）

前面小編講了改造專案的前六個程式，本文接著講剩下的五個程式以及注意事項。

七、方案徵詢

方案徵詢是指，擬定好的房屋徵收補償方案要徵詢被徵收範圍內產權人、公房承租人的意見。

徵收補償方案由區縣房屋徵收部門會同區縣財政、發展改革、監察、審計等部門及街道辦事處（鄉鎮人民政府）擬定，並報區縣人民政府批准。

房屋徵收補償方案應在徵收範圍內公佈，徵求公眾意見，徵求意見期限為30日。徵收範圍內產權人、公房承租人有意見的，持本人身份證明和房屋權屬證明或者公房承租證明，在徵求意見期限內以書面形式提交房屋徵收部門。

多數產權人、公房承租人不同意徵收補償方案的，區縣人民政府應當組織由產權人、公房承租人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。區、縣人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。

需要強調的是，這裡的意見必須以書面形式提交房屋徵收部門。

此外，如果被徵收人對這一階段無異議，改造專案在接下來的程序中就幾乎沒有障礙了。小編在此鄭重提示廣大被徵收人，如果對公開徵求意見的補償方案中所列明的補償標準、方式明確不滿，則一定要及時採取措施，自己或是委託專業徵收維權律師，團結有共同利益訴求的被徵收人書面提交意見，爭取聽證會的召開，進而促成對徵收補償方案內容的實質性修改。

八、預籤協議

區縣房屋徵收部門按照公佈的徵收補償方案，組織產權人、公房承租人預籤附生效條件的徵收補償協議。預籤徵收補償協議生效具體比例由各區縣人民政府確定，預籤徵收補償協議期限不超過6個月。預籤徵收補償協議生效的，由區縣房屋徵收部門報請區縣人民政府作出房屋徵收決定；在預籤徵收補償協議期限內未達到生效比例的，徵收工作終止。徵收補償協議生效前不實際支付補償款和提供房源。

自管公房或者直管公房的房屋所有權人在預籤徵收補償協議前與公房承租人簽訂附帶生效條件的房改售房協議，預籤徵收補償協議生效後房改售房協議自動生效。

以上就是傳說中的模擬拆遷，但是《徵補條例》對此沒有任何規定，所以，這可以說是一個重要的創新。

九、徵收決定

區縣人民政府作出房屋徵收決定後應及時公告，預籤徵收補償協議生效並與正式徵收補償協議具有同等效力。徵收評估價格與預籤徵收補償協議評估價格出現差異的，按照“就高不就低”的原則處理。

這一階段，如果未籤協議的人對徵收補償方案不服可以及時啟動法律程式，提起行政訴訟。

十、補償決定

房屋徵收部門與被徵收人（含公房承租人，下同）在房屋徵收決定公告的簽約期限內達不成徵收補償協議、被徵收房屋所有權人不明確的或者下落不明的，由房屋徵收部門報請區縣人民政府作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。

如果被徵收人遇這種情況，要及時委託律師複議或者訴訟，否則將會直接面臨人民法院的強制執行裁定，錯過最後一個有效的維權機會。

十一、強制執行

在補償決定規定的期限內不搬遷的，由作出房屋徵收決定的區縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

程式走完房屋被強拆，再請律師就晚了，這時候律師也無力迴天。另外，小編提醒大家注意，一定不要等到法院執行庭的人上門替你搬家，因為這部分執行費用是要由被徵收人負擔的。如果不幸真的到這一步了就趕緊簽約自己搬家吧，至少能省下一筆額外的執行費用。

關於棚戶區改造的程式小編就講完了，大家一定要注意每一階段小編提醒您的注意事項。