購房百科|東莞新房契稅

1。東莞新房契稅

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1。5-2。5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據規定，房屋要向繳納契稅，徵收標準為：普通住宅1。5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。   地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1。0（含）以上，單套建築面積在144（含）平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1。2倍以下（不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍）。

東莞新房契稅計算方法：

我國《中華共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年財政部、稅務總局。住建部聯合釋出的《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小於90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%（鄭州標準，各地稅率不同）。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。

普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建築面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求（不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高於上年度144㎡住房平均交易價格的1。4倍）。

其次，家庭唯一住房的成員範圍為購房人、配偶以及未成年子女。

綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那麼根據相關規定，應繳契稅為：購房總價×1%；而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例，則應繳稅費為：購房總價×4%。

3。第一：建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口～全免契稅！

第二：建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1。5％

第三：建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1％

第四：以下條件契稅均為3％（1：二套房，2：140平米以上）

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文章來源：樂居買房