契稅實操7問！互換房屋、購買土地、車庫、房屋贈與

《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》）將於今年9月1日正式實施。浙江省《關於契稅具體適用稅率等事項的決定》（以下簡稱《決定》）已於7月30日省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十次會議透過，9月1日起和《契稅法》一併實施。《契稅法》和《決定》對浙江省的契稅納稅人會帶來什麼影響，讓我們一起來學習下吧！

問：為了方便上班，我和朋友的房屋進行了互換，如何計算契稅？

答：根據《契稅法》及相關政策規定，土地使用權互換、房屋互換，應當徵收契稅。土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。

問：我們公司最近取得一塊土地，如何計算契稅？

答：根據《契稅法》及相關政策規定，土地使用權出讓的契稅計稅依據為土地轉移合同確定的成交價格，包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、徵收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

問：我的房子附帶一個車庫，有單獨的不動產證，轉讓房產時，車庫與房產一同轉讓，如何計算契稅？

答：根據《契稅法》及相關政策規定，房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，契稅計稅依據為承受方應交付的總價款，並適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，契稅計稅依據為轉移合同確定的成交價格，並按當地確定的適用稅率計稅。

問：我最近購買了一套房產，房東讓我單獨出一筆錢作為裝修補償，該筆費用是否徵收契稅？

答：根據《契稅法》及相關政策規定，承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款，作為契稅的計稅依據。

問：我將房屋贈與哥哥，是否需要徵收契稅？

答：根據《契稅法》規定，土地使用權贈與、房屋贈與，應當徵收契稅。土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，計稅依據為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

問：我和開發商簽訂的房屋買賣價格中包括增值稅，這部分增值稅是否需要繳納契稅？

答：根據《契稅法》及相關政策規定，契稅的計稅依據不包括增值稅。

問：我們公司購買了一塊土地用於開發，後期因為容積率改變，補繳了一筆土地出讓金，這筆補繳的土地出讓金是否需要徵收契稅？

答：根據《契稅法》及相關政策規定，因改變土地性質、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款，應當繳納契稅，納稅義務發生時間為改變土地使用條件當日。發生上述情形，按規定不再需要辦理土地、房屋權屬登記的，納稅人應自納稅義務發生之日起90日內申報繳納契稅。