與金地閱峰為鄰，均價約1.5萬平！這個緊鄰西二環的社群，香嗎？

可改造空間是什麼意思

橋西的次新房不少，西二環外，新石中路南側的盛世御城就是其中之一。

盛世御城分割槽管理，二區、四區是商品房，四區受限售影響無法交易，二區近兩年下了房本，買賣的稅費較高，但可以交易。

盛世御城二區是本期測評的主角。

社群資料

普通

盛世御城由河北保合房地產開發有限公司開發，二區有九棟高層。

貝殼網資料顯示，盛世御城二區均價14947元/平米，59套正在出售，近30天帶看23次，近90天有4套成交。

從成交記錄來看，戶型面積段對房屋售賣均價影響有限。

戶型

有改造空間

盛世御城二區建設時間較早，房屋戶型的設計跟現在新型社群相比有所區別。

以貝殼網顯示的幾套已成交戶型為例。

前幾年三室兩廳一衛的設計比較主流，然而單個衛生間令很多三口或三口以上人數家庭感到不便。

除此之外，該戶型的過道A、B空間利用有限。

對於一些講究房間格局的使用者，比如介意衛生間與大門相對等情況，此類設計屬於改良設計。

對於更追求實用性的使用者而言，這個設計可能有點空間浪費的感覺。

再來看一套兩室戶型。

可以看到，兩室戶型臥室和客廳都算全明陽面。

入門處影牆的設計，同樣避免了臥室門和大門正對的情況，

在一定程度上增強了業主生活的私密性，但被影牆切割的房間，空間感會有一定程度的縮減。

從上面兩個戶型來看，盛世御城二區的房屋有可改造空間。

社群物業

物有所值

盛世御城二區由恆輝物業服務，物業費1。6元/平米/月。

大樓實探過程中，看到物業服人員在社群內進行檢查和清潔，

樓道大堂敞亮潔淨

，牆壁上貼著一些提示語、物業服務人員資訊及物業聯絡方式。

看得出物業在服務方面的用心，

如果再提升一些細節方面的改善和督促就更好了。

比如：樓道內雜物的堆放、電車的停放、部分牆壁的破損問題。

另外，建議園林中開啟的井蓋周邊佈置上警示牌或阻擋物，以防業主或兒童不慎跌落。

雖然物業沒有做到盡善盡美，但從社群能夠看出物業服務有用心之處，物業費交的也算物有所值了。

社群園林

好評

盛世御城二區內僅9棟樓，園林綠化程度可圈可點。

首先要贊一下這是大樓看到為數不多的“陽光運動社群”。

柵欄和綠樹環抱著露天球場，打球運動的業主不會影響到在社群其他遛彎散步的居民。

社群一角的乒乓球檯一點也不寂寞，不時有居民加入乒乓球對戰中。

給國家和人民帶來無數感動和榮耀，同樣能帶給大眾百姓健康和快樂。

常規的雙槓等健身器材社群內也有設定。

盛世御城二期沒有水系，但園林設計頗具風格。

修剪工整的花壇樹木、各具特色的涼亭小路，使小區園林有了層次感。

園林內的提示語和寵物糞便箱生動俏皮。

每棵樹下的樹坑都用小籬笆圍起來，十分可愛。

盛世御城二區的園林營造出了一種陽光健康的氛圍。

區位配套

有發展空間

二環外的綜合配套跟二環內相比是弱項。

盛世御城二期在配套方面也沒有太多優勢。

緊鄰西二環和新石中路的盛世御城，在不堵車的情況下交通出行還算可以，社群周邊支路豐富。

二環上一座過街橋使穿越二環變得安全又方便，對居民十分友好。

商業配套主要集中在盛世御城二區、四區和玉村馨苑之間的沿街底商，大樓實探時看到有一部分還在修建。附近的學校資源是玉村小學和十中。

不得不提的是社群外的綠化。

二區外便道上的綠化一點不比社群內差。怪石、竹林、傳統文化教育牆，濃濃的中式園林風，層次感很強。

盛世御城二區的大型商業配套還有發展潛力。

總結

價格親民

盛世御城二區是盛世御城的其中一塊，一區是玉村馨苑回遷區，四區在二區南側，卻唯獨找不到三區，這是為什麼？

有傳言，三區在四區西側，也就是現在金地閱峰的位置。

最近關注橋西房產的人不難看到或聽到金地閱峰和草場街小學分校的營銷推廣。

盛世御城跟金地閱峰離得很近，以後可能離草場街小學分校也不遠，許多人猜想未來盛世御城業主的孩子會不會劃片到草場街小學分校，這個大樓說了不算，

教育劃片還是以教育局公佈資訊為準。

盛世御城二區的戶型較緊湊，緊鄰二環，相比較二環之內的專案，價格更親民。

都說橋西住宅專案少，大樓看來，不是住宅專案少，而是對專案品質要求較高的使用者而言，合適的專案不多。