安徽、廣東、雲南開始行動，蓋房子的苦日子來了？高層表態

引言

近年來人們在談論房地產業走勢的時候，都集中在人口與措施兩個方面，無論是專家學者還是業內的人士都是如此。畢竟從房地產業的長期發展來看，必須要有大量人口的支撐，房價的漲跌要看該地區的人口多寡。而從短期來看房價的走勢就需要觀察政策如何調控。從表面上看，短期防控措施通常是透過限售，限貸以及貸款的利率方面進行限制，從而起到短期內調控樓市的作用，但從整體來看，其根本還在於人口的基數。

可以說這20年來樓市正是有了大量的剛需出現，房價才會不斷被推高。簡單來說，沒有這些不斷出現的剛需購房者，高房價將難以為繼，或者說會出現有價無市的情況，所以說人才是導致房價波動的根本原因，人口的數量可以左右樓市的興衰，也成為了樓市泡沫短期內被戳破的關鍵原因。遺憾的是如今在我國這些優勢正在逐漸消失。從整體來看我國的樓市已進入寒冬，銷售大幅滑坡，房地產企業怎樣走出困境，這是人們非常關注的事情。對房地產企業來說，雪上加霜的是，一些地區，例如廣東雲南安徽等省份已經開始行動，打算在近期推行一些政策，這些政策實施後，也許蓋房子的苦日子要來了。

據相關機構的資料顯示，截至去年11月我國百城新房的庫存總量超過了5億平，這也意味著新房的庫存已經36個月保持正增長，也就是說庫存壓力在不斷增長，明顯呈現供大於求的趨勢。在這樣的形勢下，二手房的成交量不容樂觀，據相關資料顯示，去年12月份國內的二手房房屋新增1。9%，新房和二手房庫存同時增加，但與此相對應的銷量卻萎靡不振，還有下降的趨勢，市場走弱已經是必然的事。

去年下半年，房地產市場遭遇寒冬，房價總體趨於下降。往年的9月是銷售旺季，全國70個大中城市大量的二手房價格都在下跌，一般來說房價下跌短期內很難恢復。大家最擔心的就是隨著房價的下跌會擠破樓市泡沫。對於目前房價的下滑來說，人們更注意未來樓市所面臨的困局。

從買房的群體來分析，購房者以剛需以及改善居住環境為主，如今我國新生人口持續減少，這就意味著未來剛需會逐年減少，也就是說未來會出現大量的房子沒人買的情況。根據相關公開的資料顯示，除了2016年二胎剛開放的時候出生人口有所增長之外，接下來的幾年人口出生率一降再降，到去年，新生的人口僅為1，062萬，這個資料比5年前少了700萬人。

有人認為是如今的高房價限制了年輕人的結婚生子，高房價是人口出生率降低的罪魁禍首。尤其是我國現在的住房收入比是13。2，也就是說如今的房價是我國居民月平均收入的13倍。為了解決目前所面臨的情況，二胎開放之後，三胎也隨之開放，二孩三孩家庭也可以得到一定的補貼，但問題是很多年輕人連一孩都不願意生，何況二孩三孩。因此央行作出決定，逆轉的訊息傳來，這導致今後的風向有了改變。

首先是降息降準，再加上我國有關部門一再表示要維護住房消費權益，一時間，各種利好訊息傳來，其中包括按揭的發放速度，以及貸款利率都向剛需購房者所希望的方向發展，利率正在下調放款速度也縮短到了一個月左右。

安徽省方面1月26日發出通知，明確鼓勵房地產領域降低首付比例，並堅決地處置一些房地產企業，房地產專案逾期交付的情況。其實就是想透過降首付，去庫存以及保交樓的方式改變目前所面臨的局面，而最近，雲南廣東以及安徽等地區的行動一環扣一環，其目的就是為了保民生，穩市場。

第一次樓市改革之後，在城市化浪潮的衝擊下，房地產企業賺得盆滿缽滿。這些企業利用業主的回款以及銀行貸款輕鬆壯大。但隨著時間的推移，局勢的改變，如今這些企業的苦日子已經來臨。在相關部門出臺的三道紅線政策的限制下企業出現了負債高融資難的情況。既要在規定的時間內降低負債率，還要透過拋售的方式獲取回款，減少損失，但就目前的情況來看，銷售形勢會越來越困難。

結語

只不過從另外一個角度來看，對當前越來越多的新房子以及二手房庫存，相關部門表示要降低老百姓的購房成本，這說明在短時間之內仍以維護合理的住房消費，打擊投機炒作的方式雙管齊下，這樣的情況對剛需購房者而言是重大利好訊息。

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