最低4.8%！月供省千元！南京多家銀行房貸利率普降20個基點…

較上月，南京購房商業貸款利率又降了！普降約20個基點；

去年首套房“6”字頭上車的買房人，哭暈在南京……

根據最新摸底統計，目前已經有4家銀行，首套房商貸利率為“4”字頭；

首套房主流利率普遍在5。1%左右，優質客戶還能再往下談；

銀行業內人士表示，接下來利率仍有下調趨勢，但是幅度估計不會太大了；

下文為大家算了一筆賬，利率下調一個月能少還千元！與你的月供息息相關…

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南京已有4家銀行，首套房利率降至“4”字頭！

1、5月，南京首套房利率又降了，最低4。8%！

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根據最新調研，南京24家主流銀行，首套房商貸利率在4。8-5。4%之間，平均利率約在5。1%左右，較上月普遍下降了約20個基點；

郵儲銀行、農業銀行、恆豐銀行、蘇州銀行首套房利率均降至“4”字頭，其中，郵儲銀行和蘇州銀行最低能做到4。8%，紫金農商銀行目前首套房利率最高，為5。4%；二套房方面，利率普遍在5。2-5。6%。

大部分銀行工作人員表示，如果客戶資質較好，如資產富裕、在銀行儲存方面貢獻度較高、工作穩定的話，房貸利率還能再談，公務員、事業單位這類“鐵飯碗”單位的買房人更受認可，還能繼續優惠，具體的可以諮詢銀行個貸經理；

2、現在買房比去年買房，利息省了60萬都不止

在南京觀望買房的人都知道，去年下半年開始，南京房貸利率迅速提升，一度衝破“6”字頭，在全國範圍內都是罕見高，很大程度上影響了南京新房、二手房的成交量；

直至去年12月左右，利率才開始跌落“6”字頭；今年3月，首套房利率5。5%左右，4月5。1%左右，到現在5月，首套房利率已逐步逼近基準4。9%。

很多買房人對利率沒什麼概念，樂居小編為大家來算一筆賬：

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按照目前最新5年期以上LPR報價4。6%，以一套總價400萬的房子為例，首付3成，商貸280萬，30年等額本息：

利率5。7%（LPR+110BP），總利息為305。04萬，月供16251。21元；

利率4。7%（LPR+10BP），總利息能省62。25萬，月供直接少還1729。35元！

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如果是去年利率“6”字頭上車的買房人，可想而知成本要高多少……

放款速度方面，目前各家銀行額度都很充足，基本兩週至一個月內都能下款，速度比較快，有銀行表示最快3天就能下款。

部分銀行開始客戶流水要求降低，可以免流水進件，只需要提供收入證明就行，優質客戶收入證明無上限，這很明瞭了，只需要提供的收入證明足夠就行。

3、“公轉商”、信用貸付首付業務重出江湖

據知情人透露，“公轉商”業務已經重現江湖，銀行錢放不掉，公積金中心放款又要2個月，銀行與公積金中心達成合作協議，替公積金中心將公積金貸款放款。

公積金轉商業貼息貸款：是指公積金中心因階段性資金緊張，無法及時發放公積金貸款，由受託銀行按照公積金中心審批的貸款額度，先行向公積金貸款借款人發放商業性個人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月對利差進行貼息，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回為公積金貸款的業務。

想買房，首付不夠的人，也有空子可鑽了，據說信用貸、經營貸付首付的方式又可以操作了，轉按揭的產品悄悄上市。但要提醒大家的是，槓桿用太多，風險也就越大。

4、銀行：房貸還清，再次購房可享首套房利率

值得一提的是，多家銀行明確表示：如果名下有房貸款已經還清的話，再次購房還可以按照首套房房貸利率執行。

5、後期利率政策會不會繼續鬆動？

對銀行來說，重要的是把錢放掉，錢如果在手裡，就沒有收益，業內分析，按揭利率依然有很大的下行空間。

近期，南京坊間傳聞將鬆綁限貸，工作人員表示，沒有收到調整通知，仍按原政策執行，有房貸記錄，首付5成；房貸未結清，首付8成。

預計本月20號，南京最新一輪LPR又將公佈，小編會持續關注！

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文章來源：樂居買房