買房收入證明怎麼開？

買房收入證明，是購房者需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理買房貸款時，要求買房人出具對經濟收入的證明。那麼，收入證明怎麼開呢？

一、什麼是收入證明？

是我國公民在日常生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考內容之一，直接反映辦理人的還款能力。

二、收入證明內容

1、被證明人的資訊；

2、寫清楚個人的收入狀況；

3、寫清楚單位名稱，包括單位全稱、辦公地址、聯絡電話；

4、寫清楚經辦人，以方便對方查證；

5、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

三、注意事項

1、開收入證明要注意必須的格式；

2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，影印是無效的；

3、蓋章應該是單位財務章或公章，而且必須是圓章；

4、年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和，並扣除個人所得稅、保險金等。銀行一般要要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上；

5、收入證明需是還款額的兩倍，貸款銀行在辦理貸款時，會考慮貸款人的還款能力，要保證貸款人平時正常生活的開銷所需，證明貸款申請人有足夠的還款能力、以降低風險，所以要求收入證明須是還款額（還款額包括本次貸款的還款額和名下已經有貸款的還款額）的2倍；

6、虛假“收入證明”是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。是一種弄虛作假的不道德行為，更會給購房者自己帶來巨大的風險。如果被銀行識破，無法透過審查關，購房者要求退房就屬於違約行為；另一方面自身還款壓力較大，最終無力支付月供，風險全由購房者自己承擔。

四、收入證明達不到怎麼辦？

1、夫妻共同申請貸款

對於已婚的借款人，若其收入證明低於月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會參考家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、房產等。

2、補入兼職收入

目前很多銀行都認可兼職收入，但法律上規定不允許兼職的職業除外，如國企單位職工、軍人、公務員。部分銀行還設定了兼職不能超出收入50％的限定。也有一些銀行一般情況是不認可兼職收入的。

3、找人擔保

借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任，當借款人沒有履行債務時，擔保人必須在其擔保範圍內承擔擔保責任。

現在很多銀行可以接受貸款擔保方式，但對擔保人與借款人之間的關係會有較嚴格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔保，也有銀行還接受配偶直系親屬的擔保。