2021年之後，高層貶值可能將加速？5個問題將成為阻力

土地資源是可再生資源嗎

高層樓緩解了地價高帶來的高房價問題，因為樓層高了，房子套數多了，開放商分攤成本後，每套房的價格就能低一些，但隨之而來的是高層居住的各種弊端，比如樓間距太窄，低樓層根本見不到太陽，房間陰暗潮溼嚴重，買高一些的樓層，採光和視野的問題雖然解決了，但是出行基本都要依賴電梯。

今年高層的負面輿論又再被推上更高的風口浪尖，深圳賽格大廈“四連晃”，嚇得大家不敢在裡面辦公，廣東湛江某小區一棟樓內電梯突然加速撞向頂層導致一人死亡，湖北宜昌某居民樓裡電梯突然失靈從28樓直墜14樓，被困者險象環生。重慶一小區高層發生火災，女子翻窗逃命，但不幸失手摔下不治身亡。今年僅僅上半年就出現這麼多問題，還都發生在高層裡，不少人對於高層的擔憂也更多。

一部分人開始憂慮，高層樓今年過後會不會真的成為萬人嫌，開始加速貶值呢？我覺得難度還是很大的，

5件事

將成為現實阻力：

第一，房價

中國的高房價是很多剛需心中的痛，但是受制於房地產的高密集性，房價大降，多行業將損失慘重，所以國家也只能是推進房價走穩，可如果讓高層退出市場，房企都要降低樓層建房，那分攤在每套房上的成本自然更多，購房者承受的經濟壓力就更重，部分家庭可能連首付都出不起，從實際經濟能力出發，即便高層存在一定的隱患和居住缺點，但普通收入水平的家庭，還是要首選高層，畢竟在經濟可承受的範圍內。

第二，土地的性質

土地是不可再生資源，用一塊少一塊，我國第七次人口普查結果出爐，我國人口突破14億，今年又放開了三胎生育，人口過多，老齡化嚴重，我國用10%的耕地要養活這麼多人，耕地肯定不能用來建房，但要想負擔未來這麼多人的居住，以及商業，文化，醫療，教育等等的開發，土地資源少，不加蓋樓層，可能土地會面臨不夠用的問題。

第三，大量高層房誰來接手

從房子升值和貶值問題考慮，如果說大家都不買高層，現在的高層意味著要貶值，房企的樓盤銷售不出去，就要影響企業回籠資金，企業資金鍊面臨斷裂，就有破產倒閉的風險，影響的是大量職工的飯碗。而擁有高層二手房的家庭，花了半生積蓄，還要背上幾十年房貸，房子卻因為無人接盤面臨貶值，相信持房者都將無法接受，而這部分房子若是出現無人買的時候，供大於需，為止損房企和二手房業主難免要降價出售，高層房的價格將面臨一路走低，國家既然要穩定樓市，必然是不會讓這種現象出現的。

第四，舊改加裝電梯

都說高層有電梯隱患多，但是多層也要加裝電梯，目前國家積極推進舊改措施，對大量舊房加裝電梯，即便買多層房，還是逃不了電梯，並且，這部分老舊住房質量還不如高層，加上舊改實施後，政府投入大量資金，人力和技術改造，房子短時間不能拆遷，這樣質量差的房產，居住體驗也會降低很多。

第五，個別不能代表整體

雖然說多個新聞與高層有關，但是現在高層遍地，不能只拿個別城市的個別新聞來看高層整體，因為高層的安全隱患除了房子的質量外，還與後期物業和電梯公司維護有關，以及住戶在家的安全意識緊密相連，我們需要注意的是買房時儘量選擇大房企，因為大房企有專門的物業公司，管理質量更高，住在高層，要注意避免攀爬窗戶，如果遇到火災或者地震危險，不要錯誤自救，要及時撥打119，平時做飯時，記得關煤氣，充電要記得在電器充滿後拔除充電器，避免人為造成的不必要損失。