房屋被暴雨衝倒了，國家會賠償嗎？律師回答了

鄭州暴雨牽動了全國人民的心，網路上不斷傳出的房屋被沖毀、淹沒的影片和圖片，看得真讓人揪心啊。房子被大雨沖毀了，這對大多數家庭來說都是巨大的損失，那這筆損失有補償嗎？

從法律上來看

洪水屬於自然災害，房屋被洪水沖毀了，國家是沒有賠償責任的，但是國家為了幫助受災群眾挽回部分損失，是會進行一定的救助扶助的。去年8月，我國洪澇頻發，損失慘重，國家就規定，中央財政對受災較重省份倒塌和嚴重損壞民房，每家每戶進行了一定基礎上的補助。

如今這場被媒體稱為百年不遇的暴雨，受災面積太廣，相信國家應該會有相應的補助措施，更好地開展災後恢復和重建工作。

從保險層面看，如果你為自己的房子買了保險，那麼在洪水沖毀房屋後，是可以找保險公司理賠的，房屋及其附屬裝置、裝修、傢俱和家電都在理賠的範圍內。可以透過保險公司進行調查取證的辦法給予理賠。

所以，從法律和保險兩方面來說，洪水沖毀了房屋，國家和保險公司都會為你承擔一部分的損失。

對於挑選和保護自己的房子有哪些辦法呢？

1、在挑選樓盤時，不妨下雨天去實地看看，自己要買的房子是不是“海景房”。

2、在選擇樓層時，在有樓層可選擇的情況下，就不要選擇一二層了，不然遇到洪水來了，樓層太低就有可能會漲水。

3、學會適當的未雨綢繆，運用保險等多種方式來保護好自己的房產，在遭遇洪災之後，能挽回部分的經濟損失。

問：

如果房子在自然災害中遭到損毀甚至被夷為平地，是否還需要繼續償還貸款呢？

答：

按照我國法律規定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔。房子為標的物，在出賣之後，購房人獲得了房屋的所有權，其損毀、滅失的風險就轉移給購房人了，所以購房人需要繼續償還銀行貸款。

其次，房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房進行抵押。“當抵押物滅失時抵押權歸於消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產”。房屋損毀，以房屋設定的抵押權隨即也消滅，但抵押權的消滅並不必然導致債權的消滅。同時，我國採用的是房屋和土地分離的原則，若土地使用權也在銀行進行了抵押，那麼房屋的滅失並不必然導致抵押權的當然消滅，銀行還可以對抵押的土地使用權行使抵押權。因此，銀行的債權不因抵押物權的滅失而消滅，故購房人應該繼續向銀行償還貸款。

律師建議

一旦出現了自然災害造成的房屋受損，業主可以和銀行協商，讓他們充分考慮這種情況給購房者帶來的巨大影響，給予延期還款、減免相關利息等優惠。但不能私自隨意停止還貸。

問：

如果出租屋受到自然災害能否要求退租？

答：

如果出租屋受到自然災害，如果出租的房子因房屋受到自然災害影響，造成結構性的損壞，承租人是可以透過法律手段進行維權的。但具體情況還是要以當時簽訂的租房協議為基礎。

因為自然災害造成的房屋受損，承租人和出租人都是不願意發生的事情，但是自然災害已經出現，政府也在積極處理和安排人員安置，因為每個家庭的情況都不一樣，對於困難群眾會適當加大支援力度，再加上社會各界的捐助，相信很快就會度過難關，也希望這場早日退去。在緊急關頭不要留戀身邊財務，保證生命安全應放在第一位！事後可以尋求相關法律專業人士進行諮詢。

律師建議

因為自然災害造成的房屋受損，承租人和出租人都是不願意發生的事情，但是自然災害已經出現，政府也在積極處理和安排人員安置，因為每個家庭的情況都不一樣，對於困難群眾會適當加大支援力度，再加上社會各界的捐助，相信很快就會度過難關，也希望這場早日退去。在緊急關頭不要留戀身邊財務，保證生命安全應放在第一位！事後可以尋求相關法律專業人士進行諮詢。

祝願：

河南平安，災難早日離去，祈求國泰民安，人間風調雨順，中國明天更好！