房子產權到期後怎麼辦？最新規定來了！

隨著經濟的不斷髮展，人口數量的不斷增多，我國的房價也是水漲船高，因此很多人寧願負債也要買一套房子。那麼你有沒有考慮過這樣一個問題：房屋的產權是70年，那麼到期了我的房子怎麼辦？王先生最近就遇到了這樣的問題，王先生買了房子才3年，去查詢時才知道該房屋的產權居然只有40年了。

然而很恐怖的就是，有人告訴他要續約的話，就必須得繳納房屋價值的1／3來作為出讓金！這讓王先生不能接受：自己好不容易還完了房貸，房子到期後卻又不是自己的了？

房子產權到底怎麼回事？以及房子產權到期後怎麼辦？對於這2個問題，相信很多朋友都還不是很清楚，其實關於這個問題，我們可以從以下兩個方面來看：

1、房子產權到底怎麼回事？

我國房子產權70年年限源於中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。

住房制度改革以後，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是透過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。

由此可見，我國房子70年產權指的是土地使用權的年限，而非對房子所有權的年限，房子所有權是永久的，除非房子不存在了。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1－2年，到各位購房者手裡使用年限就不到70年了。

也就是說，產權期限是從土地獲得之日算起的，我們知道有些開發商為了節約成本或者有其它打算，會先將地買下來，然後可能放很久再進行開發修建，最後才是買家購買房屋裝修入住。因此房屋產權期限的70年是從開發商購地開始算，而不是從買家買房開始算的！

另外，不同用地對年限的限制也不一樣。因為根據我國現行的規定，居民住房的產權期限為70年，工業科教等綜合性質房屋產權為50年，商業旅遊娛樂類的則只有40年。

2、產權到期怎麼辦

根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至於如何自動續期，目前最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。

即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

因此，在具體執行條例出來之前，現行“兩不一正常”方案不會改變，不要輕信別人的繳費言論，當心上當受騙！