重慶華潤鳳凰城陷交房風波，過去一年多個專案頻頻維權

2021年1月9日，位於重慶大渡口的華潤鳳凰城迎來交房。然而業主們卻發現，自家房頂上全是密密麻麻的消防管道，從客廳接入各個衛生間和臥室。

“這也太影響居住品質了吧？”超過70%的業主拒絕接房，並給開發商出具了拒絕接房告知書。

曾經一房難求，如今管道入戶

據瞭解，當初華潤鳳凰城在銷售階段可謂火爆一時。曾有業內人士表示：別的專案是一套一套的賣，鳳凰城是一棟一棟的賣。

如今，買到的業主想必十分後悔。

消防管道入戶，本是遵循國家規定：超過一定高度住宅需要在住宅的公共部位、套內各房間設定自動噴水滅火系統。

以華潤鳳凰城1棟為例，加上樓下的商業部分（永珍匯），建築高度超過100米，屬於需要安裝消防設施的超高層專案。

但華潤鳳凰城樓層淨空高僅約2。6-2。7米，消防主管道直徑約10cm，而且並非是緊貼牆壁或者天花板，使樓層淨空下降了約30cm，將來房屋裝修後，室內淨空大約只有2。3米高。

更關鍵的是，業主們均表示對消防管道會入戶的情況一無所知，在購房的時候開發商並沒有明確告知。

對此，華潤鳳凰城相關負責人表示，消防管道入戶是按規定執行，如果業主不滿意，可以自行整改並承擔相應後果。

有業主表示，當時購買華潤鳳凰城套內價格超1。5萬元/平，看中的正是其“大渡口巔峰之作”“華潤高階品質”的標籤。

如今看來，實在無法與“巔峰”“品質”掛上鉤。

過去一年，華潤重慶問題頻出

實際上，不僅僅是華潤鳳凰城，過去一年裡，華潤在重慶的多個專案均出現了維權現象。

2020年3月，百餘位華潤琨瑜府的業主來到華潤在重慶的總部大廈，要求華潤對位於北碚區的樓盤琨瑜府趕工交房一事進行處理。

據悉，華潤琨瑜府（東地塊）比預計交房提前了3個月，交房前最後一天還在趕工，有業主至現場看房結果，發現房屋的現狀達不到入住條件和標準，質量問題太多，包括整個小區工程設計及施工不合要求、房屋結構問題等。

2020年4月，華潤瀾山望業主同樣遭遇提前交房的“驚喜”。

但當業主如期前往瀾山望接房時，發現小區的狀況並未達到接房入住的標準和條件，粗製濫造、趕工嚴重（接房前一天仍有大量工人在小區內施工），品質低下、不堪入目。

除了住宅，華潤在重慶的商業專案頻頻陷入“騙局”。

2020年7月，一位購買了華潤永珍裡商鋪的業主表示，自己買的這塊商鋪的實際租價與承諾租價相差懸殊，疑似捲進了一場“營銷騙局”。

與其有著相似經歷的業主多達700餘戶，涉及金額高達2億元。

華潤永珍城作為重慶九龍坡區的門戶商圈，自2014年開業以來吸聚了大量的人流。這些業主所買的商鋪案名為華潤永珍裡，位於華潤永珍城對面，僅有一街之隔。

據瞭解，這些在售商鋪均是出自重慶耀正商業管理有限公司（下稱耀正公司），而耀正公司則是從華潤置地（重慶）有限公司中購得，相當於“二手房”，但耀正公司在交割手續沒有辦理完就開始進行銷售。

而且據業主提供的一份華潤與耀正公司簽訂的買賣合同顯示，甲方為華潤置地（重慶）有限公司，乙方為重慶耀正商業管理有限公司，其甲方的委託代理人和乙方的代理人竟然是同一人。

對此，有業主進一步提出質疑，耀正公司極有可能屬於華潤出售商鋪的殼公司。但華潤相關負責人表示，該人員僅為辦證人員，與華潤沒有關係。

相似戲碼在華潤二十四城五期商鋪，又一次上演。

2020年8月，多名購買了重慶九龍坡區華潤二十四城五期商鋪的業主反映，自己所購買的鋪面存在銷售宣傳與實際嚴重不符的情況，導致無人租用，而且被收取了四五十萬的高額服務費。

業主一致認為自己遭到了“騙局”，並向華潤討要說法。

有業主翻出票據和合同才發現，自己買的商鋪竟有兩個“總價”：一份是華潤中心置業計劃書，全款總價為1378942元，自己實付的價格也是這個價；一份是簽署的正式商品房買賣合同，全款總價為956525元。

近三分之一的差價去了哪裡？

在維權過程中，不少業主才發現，原來自己繳納的房款中，有一部分轉入了“重慶旭耀房地產經紀有限公司”，這筆錢被稱為“服務費”，其金額就是當初算的總房價和最後簽約在合同中體現的房價的差價。

多位業主表示，自己進的是華潤的售樓部，是和華潤籤的合同，而且從簽訂合同到接房的全程只有華潤的置業顧問提供服務，對這個第三方公司與華潤之間的關係一無所知。

但華潤相關負責人表示，對商鋪銷售過程中服務費的事情並不知情，業主可以提供相關證據到政府部門進行檢舉，華潤接受社會的監督和職能部門的處罰，其餘問題不再做迴應。

梳理華潤在重慶的專案，幾乎沒有一個缺席維權。

從華潤鳳凰城，華潤瀾山望、華潤琨瑜府、華潤公園九里等住宅專案，到華潤永珍裡、華潤二十四城等商業專案，住宅趕工交房已是常態，商鋪投資套路更是防不勝防。

作為責任央企，華潤到底怎麼了？這是重慶購房者心目中的共同疑問。