你住的片區多大歲數了?深圳4388個小區樓齡分佈圖

這年頭，年輕人都喜歡往新的地方跑。以前說沒有人車分流的小區會被市場淘汰，現在外立面不夠現代或許都是房子掉價的原因。

樓齡是一處資產甚至一個區域是否保值的重要參考維度，我們把深圳所有4388小區的樓齡描摹成了一幅“房產年齡地圖”：

西部（光明、寶安、南山）

中部（羅湖、福田、龍華、龍崗西）

東部（龍崗東、鹽田、坪山、大鵬）

1。寶安竟然比龍崗老。儘管現在寶安的房價都快趕上福田了，但福永沙井一帶的生活質量並不一定比龍崗中心城好哪去。近年大運、龍中開發火熱，不少配套商業、學校應運而生，城市面貌不輸西部。

2。觀瀾、光明、松崗、坑梓、馬巒最年輕。年輕的區域意味著城市建設的後發優勢，比如光明新城公園附近的生態環境和路網規劃是先發區域難以達到的。而且，這些區域將來如果有人口匯入，一定是成群結隊且購買力強的年輕人。

3。南山街道和桃源街道是“原關內”年紀最小的。前海和大學城的次新房們使這兩個地方活力十足，隨著前海合作區和西麗科教城的完善，倆小兄弟的居住環境將進一步提升。

4。最老十片區羅湖佔六席。文錦渡、羅湖口岸一帶是深圳最早開發的地方，昔日的繁華也意味著城市更新的難度和人口結構的老齡化。

5。除去其他因素，房價與樓齡反相關強烈。重資產裝置老化本來就快，新產品還在不停更新迭代，以至於稍不留神，一片新城就成了老區。香港九龍城擁有超過1000棟50年樓齡以上私人樓宇，這一定因素上導致了其房價不如同在九龍的將軍澳等地。

總之，比起遍地三四十年樓齡的香港、東京和紐約，我們還很年輕，很多地方的想象空間都非常大，其實我們現在比缺地更嚴重的問題，是如何推進舊改。

強大的稅收和過硬的人才吸附力給予了深圳快速開發的資本，深圳無郊區的說法並不是開玩笑，只要在這座城市的行政區內，就有被更新和升級的希望。

年輕，就是無限可能。