看完不動產權證後，你還需要注意這六件小事！

買房是一項技術性的工作，一旦買家的技術不全面，註定會有很多麻煩，最終會花更多的錢！一般來說，買房時，買家會先檢查不動產權證，因為沒有不動產權證的房子有很大的交易風險。然而，你認為看到不動產權證一切都好嗎？事實並非如此！有時候，即使你看到了不動產權證，也會有交易風險。買家必須防範！在這裡，小編想說的是，看完不動產權證後，你還需要注意這六件小事，否則可能會有麻煩！

一、區分不動產權證的真假

雖然你看到了產權證書，但你也應該注意區分產權證書的真實性，因為偽造的產權證書並不少見。一旦你遇到這種情況，你就不能申請銀行貸款，最終的結果只會是錢和房子都損失！如果你不能區分產權證書的真實性，你不妨去當地的不動產登記局確認，以免給自己帶來巨大的損失！

二、確定不動產權證是否有抵押貸款

房屋的產權應當明確，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，不得進行其他抵押。房齡不得超過40年，房屋未納入城市改造規劃，並具有國家不動產部門頒發的產權證明和土地證明。其中，未結清貸款的財產，部分已購買公共住房，經濟適用房未滿5年，未取得產權證明的小產權住房不能取得住房抵押貸款。

三、避免優先購買權

在同等條件下，租戶和房屋產權共有人享有優先購買權。如果他們沒有放棄這個權利，即使你簽了一份購買合同，它也是無效的！因此，在閱讀了產權證書後，我們還應注意確認是否有優先購買權。如果存在，我們必須獲得放棄優先購買權的書面證明！

四、確定不動產產權

有時候，即使不動產權證上只有一個人的名字，也可能有很多產權共有人。交易時，所有共有人必須到場簽字，以確保購房合同的有效性。如果共有人不同意出售房屋，交易可能無效。因此，在閱讀產權證書後，我們還應注意確認房屋產權是否完整，以及幾個產權共有人的存在。

看完產權證書後，買家認為只要與業主交易，就絕對沒有問題！事實並非如此！當業主還未成年時，買方需要與其監護人進行交易。只有這樣，購買合同才能有效！

五、避免中介吃差價

透過中介買房時，買家需要避免中介吃差價。因此，在看到產權證書後，我們在簽訂購房合同時，必須與業主見面，在確認中介沒有吃差價的情況下，再次交易還不算太晚！

六、注意業主的情況

在買房時，檢查產權證書是一件非常重要的事情，也是一件不容忽視的事情。但是，在看到產權證書後，為了確保交易的順利進行，買家還需要更加關注後續的事情！