恆大曾嚴重低於成本價賣房，湖南湘陰：補差價後予以網籤

許家印變賣資產自救，恆大多地專案復工復產，一時間利好訊息紛紛傳出，讓不少恆大的購房者突然看到曙光。不過具體到恆大的每一個專案，都有一本難唸的經。

在湖南湘陰，停工近4個月的恆大溪上桃花源，將先行啟動3個批次樓棟復工。對購房者最關心的網籤，當地官方表示，因恆大銷售價格嚴重低於備案價格 ，部分房源甚至嚴重低於成本價，待補交部分價款後才能予以網籤。

工作專班蹲守現場 3個批次先復工

公開資料顯示，恆大溪上桃花源是恆大地產湖南公司首個文旅小鎮專案，該專案包括文旅產業板塊與產業配套板塊，計劃總投資300億元。

湘陰縣，恆大溪上桃花源專案。

據湘陰縣住建局介紹，溪上桃花源專案因資金問題停工，至今近4個月。自8月開始，當地成立了工作專班提前介入，多次組織會商排程，約談恆大和建設施工單位，就復工復產等問題進行磋商。

9月中旬起，工作專班蹲守在專案現場，週末及中秋假期不休息，實行輪休，張貼網籤告示、下發通知、約談專案負責人，並主動引導購房，叫停一切違規銷售行為。

該專案前期已審未付工程數額較大，加之後續復工達到交房條件需要更多的資金，工作專班多次與施工單位省建六公司及部分工區負責人商討復工復產事宜，目前與該專案2021年330、530、730交樓批次工區負責人已達成協議，同意先啟動該3個批次樓棟的復工，力爭11月底-12月初實施到位。

上述交樓批次之外的，將根據專案實際情況，以及資金回籠情況逐步實現該專案全面復工。

住建局還表示，將圍繞保工程、保資金、保交樓、保穩定的目標，切實加強與恆大的對接溝通，共同研究專案後續工程建設、功能配套專案建設的保障，以及所有銷售網籤存在的相關問題的實施方案，力爭實現交房不爛尾。

嚴重低於成本價補差價才能網籤

針對購房者最關心的網籤問題，住建局解釋稱，商品房的網籤價格從預售許可時的一房一價就已經由物價部門核定，同時在可以進行預售許可時就已錄入商品房網籤系統。根據價格管控要求，低於備案價格95％以上，系統自動鎖定不能進行網籤。

湘陰縣，恆大溪上桃花源專案。

住建局對此解釋，因為恆大違規降價售房，且銷售價格嚴重低於備案價格 ，甚至部分房源嚴重低於成本價，所以系統限定不能進行正常網籤。

解決該問題的辦法是，根據湘陰縣處理恆大專案問題的相關專題會議精神及工作要求，對已售未網籤的，原則上不得低於成本價，允許分批次、經報告後按程式予以網籤；對部分房價嚴重低於成本價的，住建部門將與購房戶做工作，待其補交部分價款後，按程式予以網籤。

讓購房者加錢再網籤的做法並不容易。據住建局透露，該局此前多次與部分購房者溝通，均遭到拒絕，購房者不同意對房款補差價後再進行網籤的方案。

該局因此建議購房者，觀望樓盤整體形勢再做相關決定。

曾被責令不得隨意降價銷售

此前，恆大溪上桃花源專案因降價備受關注。今年6月，購房者反映該專案價格波動太大，湘陰縣住建局開發服務中心當時回覆，責令恆大立即整改，不得再出現隨意降價銷售行為，並對之前購買的業主做出處理意見。

恆大溪上桃花源專案，沙盤圖。

此後不久，岳陽市釋出在省內率先限跌令，對岳陽市中心城區新建商品住房銷售實施價格備案，實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%。

據住建局工作人員當時介紹，個別頭部地產負債過多，急於售房、回籠資金，採取打折低價銷售的方式來賣房回款、減負債，這也導致對購房者的心理預期衝擊過大，信心缺失。

不過岳陽該政策針對的是岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區，湘陰縣並未包括在內。

相比而言，湘陰縣對降價的幅度控制更為嚴格，要求不得低於備案價的95％。

撰稿/湘財Plus