為啥別人買房物超所值，而你卻總是吃虧，很可能是踩了這3個大坑

早些年不少人靠炒房發家致富，一本萬利，然而現在有了國家的調控，閉眼買房的時代已然結束。現如今房價高昂，普通家庭根本無力承擔試錯風險，如果選房不謹慎，那麼很可能出現花一樣的錢買房，有人物超所值，有人卻吃虧賠錢的情況，因此為了避免入手後悔，買房時最好能避開這3個大坑。

第一，小產權房

現如今市面上的房子多種多樣，如果沒有足夠經驗，那麼選房就是個大麻煩，而很多人為了圖便宜，很可能會衝動入手小產權房，這樣一來會非常吃虧。因為小產權房是在農村集體土地上建設的，沒有國家房管部門頒發的產權證，房主的權益得不到法律保護，而且不能向非本集體成員轉讓、出售，只允許村集體成員內部轉讓、置換，想要轉手限制很多，如果有城市居民購買將是無效交易。再加上小產權房未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，建設是否合法難以確認，而且建設時缺乏監管，房子質量可能存在安全隱患，不僅居住舒適度大打折扣，要是不幸碰到違建房，那麼遭遇強拆時，將無法獲得拆遷補償，最後只能是錢房兩失，所以買房時一定避開小產權房。

第二，公寓房

公寓房目前很受年輕人青睞，不僅總價比民用住宅便宜很多，所處地段也基本都在城市繁華區域，居住出行十分便利。不過公寓房屬於商業性質的房產，產權年限僅有40年，而且無法落戶，對於外地人來說，欠缺安全感和獲得感，同時許多政策也難以享受，比如學區資源，即便公寓房所在片區有重點名校，孩子也無法就近入學。此外，公寓房水、電、暖氣等費用都是按商業標準收取的，單價要比民用住宅高出好幾倍，生活繳費壓力大，再加上公寓房不通燃氣，做飯多有不便，人們平時可能更願意點外賣，這種情況下，居住生活開銷會大大增加。而且公寓房轉手稅費高，流通性較差，後期想轉手非常困難，最後多半得砸手裡，所以為了避免不必要的損失，建議大家儘量別碰公寓房。

第三，期房精裝房

人們之所以選購期房，多半還是考慮到它的價格相對更便宜，但是期房屬於未建成的房子，買房時無法看到房子全貌，房子質量難確認，可能會影響日後居住體驗，而且交錢後往往還要再等個一兩年才能交房入住，而這一期間會有很多未知風險，比如粗製濫造、延期交房、樓房爛尾等問題。這裡尤其強調期房精裝房，除了上述這些風險外，還將面臨很多裝修問題，比如裝修材料品質差，嚴重的可能會危害人們的生命健康，比如房子實際裝修效果與樣板房有差距，心理落差大，比如裝修風格單一，差強人意，勉強入住影響心情，重新裝修又要多花不少冤枉錢，總之無論如何都非常糟心。因此，建議大家在經濟條件允許的情況下，儘可能避開期房精裝房。