破紀錄！17569元㎡！佛山TOP3地王誕生，龍光豪奪禪城石灣靚地

8月19日上午，位於佛山市禪城區新明路北側、港口路東側一宗商住地公開競價出讓，該地塊即為今年禪城重點推介的恆新地塊，頗受市場關注。

經歷16組參拍房企57輪報價後，地塊由深圳市龍光房地產有限公司以總價

162300萬元競得，溢價率超50%，摺合樓面價約17569元/㎡，為目前禪城區單價最高。

值得一提的是，該樓面價已超越保利天悅（16874元/㎡）、綠城桂語蘭庭（16632元/㎡），成為“禪城新地王”，更躋身佛山五區樓面價

TOP3。

一，地塊資訊

根據出讓檔案，地塊出讓面積26394。19㎡，容積率≤3。5，建築密度≤28%，用途為二類居住用地，相容商業商務娛樂康體用地，規劃計容建築總面積92379。66㎡，其中商業部分不超18475。93㎡。

地塊設定起拍價104244萬元，摺合起拍樓面價約11284元/㎡，同時不設最高限價。

圖片來源：佛山市公共資源交易中心

按照配建要求，競得人須配建配電房、燃氣調壓站（櫃）、通訊基礎設施、物業管理用房、公共腳踏車站點、公共廁所、垃圾收集站、社群公共服務用房等公共配套設施。

其中，社群公共服務用房等部分配套建成後須無償移交使用權、產權給政府或政府指定單位。整個專案須於1年內動工，3年內竣工。

二，屬於2020年禪城推介地塊

從區位看，地塊屬佛山市禪城石灣的城南板塊恆新地塊，曾在今年5月舉辦的2020年禪城區城市推介活動上重點亮相。

三，位於3地鐵交匯版塊，堪稱“禪城最貴”

坐擁老牌富人區“亞藝板塊”及新晉豪宅區“奇槎新區”的石灣板塊，躋身禪城地價最貴地段的同時，更承包了東平河水軸線6大景觀亮點。

在交通方面，周邊近嶺南大道，經魁奇路20分鐘可接駁廣州南站，軌道交通便捷，距離佛山地鐵2號線石樑站，以及2號線、3號線交匯的灣華站均約為1公里

之內。梳理目前佛山地鐵線網（已通車/在建），不難發現，石灣板塊是禪城區唯一3條地鐵途經的板塊。

去年以來，龍光先後斬獲石灣3宗地塊，樓面價全超

1.5萬

+，其中佛山車城地塊一舉躋身禪城區地價第二位，而第一名依舊由奇槎片區的綠城桂語蘭庭保持在

16632元/㎡

。

從禪城區樓面價TOP10來看，石灣板塊佔了7個席位，幷包攬前五名，已然是禪城區地價最貴板塊。

四，生活氛圍濃厚，配套醇熟

商業和教育配套上，附近有天虹商場、盈天廣場、華潤萬家、綠巢智谷、嘉港市場、臨街商業等商業配套，聚集了綠景小學、惠景中學、佛山市第三中學、華英學校等教育資源。

值得一提的是，禪城土地推介手冊認為，地塊到東平河對岸佛山新城僅5分鐘車程，可以共享新城世紀蓮體育中心、露天泳場、溼地公園、圖書館、科學館等市級公共配套設施。

居住方面，地塊周邊並沒有新的專案在售，整個石灣奇槎版塊的話則有綠城桂語蘭庭、卓越淺水灣等，均價21000-30000元/m。

二手方面則有星海岸城市花園、碧桂園城市花園、禹洲沿海馨庭、海景藍灣、時代年華等，均價約1。2-2。2萬/㎡。

圖片來源：廣東粵灣資料研究院

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