「成本管理」地上地下結構限額指標解讀及地庫敏感性成本分析

1.地上部分結構限額指標解讀

【地上部分結構限額指標說明第一點】

設防烈度為6度，7度（0。1g）的房屋高寬比大於8時，限額指標需要另行商議；

設防烈度為7度（0。15g），8度的房屋高寬比大於7時，限額指標需要另行商議；

抗震設防烈度為9度或者8度（0。3g）時，限額指標需要另行商議；

（1）抗震設防的目標是什麼？

當遭受低於本地區抗震設防烈度的多遇地震影響時，主體結構不受損壞或不需進行修理可繼續使用；當遭受相當於本地區抗震設防烈度的設防地震影響時，可能發生損壞，但經一般性修理仍可繼續使用；當遭受高於本地區抗震設防烈度的罕遇地震影響時，不致倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。

（2）抗震設防烈度的定義？

按國家規定的許可權批准作為一個地區抗震設防依據的地震烈度（地面及房屋建築受地震破壞的程度）。一般情況，取 50 年內超越機率 10%的地震烈度。備註：抗震設防烈度，並不是抗幾級地震的意思；

（3）設計基本地震加速度的定義是什麼？

50 年設計基準期超越機率 10％的地震加速度（地震時地面運動的加速度）的設計取值

（4）“抗震設防烈度”和“設計基本地震加速度”的對應關係？

（5）高寬比的定義

指房屋高度與寬度（最小寬度）的最大比值，影響結構剛度、整體穩定性、承載能力和經濟性，是建築結構的宏觀控制性指標之一。通俗理解，同等高度情況下，建築寬度越小，建築越扁平，效能越差。

（6）高寬比對建築效能及經濟的大致影響

一般情況下，在同一設防烈度下，結構體系相同時，當建築的高寬比越大，則其經濟性就越差。當高寬比過大時，還將影響到結構的抗傾覆能力、穩定性和安全性。

【地上部分結構限額指標說明第二點】

設有結構轉換層時，限額指標需要另行商議；建築中有型鋼和預應力鋼筋時，限額指標需要另行商議；

（7）結構轉換層定義

建築物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構型別，並透過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。如果建築出現結構轉換層，其結構相對正常的標準層會複雜，結構含量指標會增加。

【資料說明第三點】

場地類別以Ⅱ類為基準；當場地類別為Ⅲ類時，鋼筋含量增加1kg／㎡，混凝土含量增加0。01m3／㎡；當場地類別為Ⅳ類 時，鋼筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0。02m3／㎡；

（8）場地類別及定義

建築的場地類別，應根據土層等效剪下波速和場地覆蓋層厚度表劃分為四類：Ⅰ0、Ⅰ1、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ從上述描述可知，不同的場地類別，因為其建築所處的岩土層不同，故其限額指標會有所區別；

【地上部分結構限額指標說明第四點】

當基本風壓大於0。6kN／㎡時，對於抗震設防烈度7度（0。10g）和7度（0。15g）且高度大於60米的結構、抗震設防烈度為6 度（0。05g）且高度大於24米的結構，鋼筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0。02m3／㎡；

【9】基本風壓定義

空曠平坦地面或海面以上規定標準高度處的規定時距和重現期的年平均最大風壓。結構物抗風設計的基準風壓，可由現場實測風速資料或氣象站風速觀測資料經統計分析得到。基本風壓越大，抗震要求越高，建築結構含量指標越高。

2.地下部分結構限額指標解讀

（1）層 高

①基準層高：限額指標對應一個基準層高，超過基準層高，結構含量指標相應進行調整；

②含量調整範圍：如果超過3。65米，層高每增加0。1米，鋼筋含量增加2kg/M2，混凝土含量指標增0。02m3/m2；如果地下室層數大於一，則按照平均層高進行修正。

（2）覆土厚度

①基準覆土：限額指標對應一個基準覆土厚度，每個公司有區別，一般為1m-1。5m；

②含量調整範圍：本限額指標純地庫部分標準覆土厚度為1。0m，如果覆土超過0。1米，鋼筋含量增加2kg/m2，混凝土含量指標增0。015m3/m2；3。覆土厚度依據：一般板頂的覆土厚度以當地園林局的標準為準；

（3）基礎形式

①基礎形式：不同基礎形式所對應的承臺的大小有所區別，導致鋼筋含量指標會有所不同；

②限額調整：基礎形式按照樁基礎考慮，如採用天然基礎，則一層 、二層、三層地庫鋼筋含量指標分別增加15kg/m2， 8kg/m2，5kg/m2，砼含量指標分別增加：0。15m3/m2、0。08m3/m2、0。05m3/m2；一層人防純地庫按照樁基形式考慮，如果採用筏板基礎，則一層地庫鋼筋指標增加10kg/m2，砼含量指標增加。0。1m3/m2

（4）地庫層數

①基準層數：本限額指標只針對一層和二層地庫；

②限額調整：如果出現三層及以上地庫，則鋼筋含量指標在二層地庫指標減去10kg/m2，混凝土含量指標在二層地庫指標基礎上減去0。1m3/m2

（5）人防等級

①人防等級：不同基礎形式所對應的承臺的大小有所區別，導致鋼筋含量指標會有所不同；

②對於有人防的地下室，六級人防區鋼筋含量增加30kg/m2，混凝土含量增加0。20m3／㎡，

③對於㕛人防的地下室，五級人防區鋼筋含量增加 60kg/m2，混凝土含量增加0。45m3／㎡。

3.地上地下限額指標特殊說明

面積依據：測算面積為建築面積，以施工圖所示為準；

鋼筋用量：為主體結構鋼筋用量，不包括二次結構（圈樑、過樑、構造柱 、砌體拉結筋、窗臺板、腰梁，壓頂，門框等）、樁、景觀、游泳池、水池、裝置管廊，屋頂構架，剛防層等建築構造用鋼筋，施工措施鋼筋（馬凳筋）及損耗；

混凝土用量：為主體結構混凝土用量，不包括二次結構（圈樑、過樑、構造柱、窗臺板、腰梁、壓頂、門框等）、樁、景觀、游泳池、水池、裝置管廊、屋頂構架、基礎墊層、建築面層，填充層，施工措施及損耗；

核算介面：地下室頂板計入到地下；人防和非人防地下室交界處構件計入人防；塔樓和非塔樓交界處構件計入塔樓；

塔樓地庫介面：塔樓地下室是指首層外圍豎向構件外邊線範圍所對應的地下室；

4.限額指標的應用分析

【應用分析1】

用限額指標測算單雙層地庫主體結構（鋼筋混凝土）指標差異

前置條件：6度設防，大柱網，塔樓佔比30%，純地庫佔比70%，百米高層塔樓。

測算結果：心裡要有個大數，主體結構一層比二層指標多約320-350元 /m2左右（含模板增量約50元/m2）。

【應用分析2】

大柱網和小柱網地庫結構指標的差異；

前置條件：6度設防，雙層地庫，塔樓佔比30%，純地庫佔比70%，百米高層塔樓。

測算結果：小柱網比大柱網結構成本要低160-190元/m2左右（含模板增加約25元/m2）

應用要點：A。經過實際專案驗證，大小柱網結構成本差異與限額指標差異在同一水平線上。

B。如果純地庫採用天然基礎，小柱網節約成本，如果採用樁基礎，則要結合樁基成本和土方成本具體測算而定。

大小柱網的區別，詳見下圖：跨距？柱位置？

層高對地庫單方指標的影響，測算結果：3。65米的地庫高度，每增加0。1米對單方指標的影響分析，大概增加50元/m2左右；

覆土厚度對地庫單方指標的影響，測算結果：標準覆土厚度是1。0米，增加覆土厚度0。1米，大概增加單方指標：20元/m2

5.地庫敏感性成本解析

(1)地坪工程

(2)標誌標牌

(3)劃線標識

(4)歸家動線吊頂