團泊西扛旗的小區交房了！單價1萬出頭能交成啥樣

眼下，開發商交付標準減配現象比比皆是。

如果一個小區分若干批次交付，往往一期產品“沒毛病”，二期三期交房就比較“拉胯”。

搞得不少買房人收房時都心情忐忑，恨不得先吃幾瓶速效壓壓驚。

同一個開發商同一個小區，為什麼交付標準會有差異？

因為一期交房時，二期還在賣。一期交得好一點，打個樣兒，給買房人一點信心。

你看，開發商多精明啊，對不對？

所以，分析一個開發商夠不夠良心，要從後續交房是否還能堅持原先的品質，去判斷。

金科進軍天津時雄心滿滿，金科天湖最開始是按照改善社群的品質去打造的，也曾經賣出過1萬8左右的價格。但團泊西的房價撐不住，到最後清盤價格只有1萬出頭。

從金科天湖一期交房的情況來看，大體還不錯。前不久，它的二期交房了，還能維持之前的交付品質嗎？

懷著複雜的心情，小編去到剛剛交付的金科天湖南苑一探究竟。照片為證，一起來看。

金科天湖位於團泊西，這一批交房的南苑位於團泊奧萊的正東面，一路之隔。

金科天湖在團泊西的相對位置不錯，距離地鐵站點只有約400米的距離。

目前正在清盤階段，清盤價格大約在1萬1-1萬2。

小區定位改善，隨行就市之後，是不是還能達到當初的標準？

我們先來看看小區大門。

金科天湖南園大門設在小區西側，出門正對團泊奧萊。

大門看起來雖然氣派，頂部也做了造型，不過沒有做入戶大堂，稍微好點的剛需小區也能做到這樣的水平。

正門的保安小哥很負責，需要業主刷卡方能進入。

進入小區後，有歡迎業主回家的標誌。門口有噴泉，噴泉中間還有藝術雕塑。

噴泉旁有一個簡易的小亭子，暫時還沒有安裝頂棚。

進入小區，最外側一圈是柏油路。需要注意的是，紅色的健身跑道也是柏油路，沒有使用塑膠跑道。

中間樓棟之間的主路鋪的都是仿石磚，少量草坪中的甬路使用的透水磚。

所有樓棟外立面用的都是真石漆和塗料。

所有樓棟口均有可視對講系統，小高層的樓棟口設定了金屬質感的挑簷。

洋房則做了一層多高的門樓，門頭有雕花樣式，而且頂部、立柱都做了造型。這些細節層面的裝飾，即使市區很多改善盤都很難做到。

材質同樣也是真石漆，並沒有選用石材等。

冬季交房往往園林呈現上會比較吃虧，從現場來看，南苑園林主要由草坪、灌木、喬木等組成，層次感一般。

全部成樹移植，並不是細小的樹苗，部分樹木的胸徑可以達到近20釐米。

小區中間位置設定了兒童遊樂區，有一座三層樓高的滑梯，滑梯周圍也有幾處兒童遊樂設施。

有意思的是，滑梯的中間巧妙的隱藏了一組樓梯，通向地庫。

注意，此處藍色地面採用了塑膠跑道，踩上去有比較明顯的減震感。

此外，小區還有幾處健身設施。

總體而言，金科天湖南苑的園林相對“簡單”了一些，也缺少亭子、雕塑等硬景。

不過話說回來，單價1萬出頭的小區，基本也不太會有這些配置。

接下來，就是業主普遍最關心的樓棟內部情況了。

小高層的入戶大堂，一層牆面、地面都鋪了瓷磚。

有攝像頭正對樓棟口，頂部做了吊頂，有造型簡單的吊燈。

電梯上部造型有通天感，用金屬做了包邊，不過電梯門略顯狹窄。

需要注意一點，一層電梯的金屬包邊是金色，其餘樓層都是銀色。

電梯準乘10人，品牌是通力。

電梯採用雙向開門設計，進入車庫的話需要走另一側的電梯門。

金科天湖的水電井採用乳白色金屬門，與牆面顏色接近，視覺上顯得更亮堂。

再來看樓梯間，標準層也鋪裝了地磚，欄杆是金屬材質，沒有做造型。這種東西，簡單實用就好。

入戶門為普通防火門，沒有安裝電子鎖。

洋房的入戶大堂與小高層有所區別，進入大堂迎面就是樓梯。

頂部有吊頂，有射燈，牆面地面都鋪了瓷磚。

由於大堂有足夠的挑高，並不顯得壓抑。

由於洋房都是大戶型，所以採用的是子母門。

樓梯間二層以上有開窗，而且夠大夠寬，保證了採光。

公區的其他方面，小高層與洋房的配置基本一致。

小編聯絡了一戶業主進入到洋房140平米戶型室內。

6。6米的客廳開間，尺度感很強。窗戶下面有約60釐米的牆體，窗牆比很高。

客廳兩扇開窗，不可以倒開。材質是斷橋鋁，三玻兩中空，金屬件品牌一般。

衛生間的防水就是常見的黑色材質，比較難得是三面都刷了防水塗料，高度大約1。8米。

公共衛生間中，買房時贈送的電熱水器已經安裝完畢。

廚房面積足夠大，所以也有兩個開窗。

最後，小編進入到金科天湖南苑的地下車庫中，一探究竟。

地庫內有清潔裝置，地庫頂部沒有做柵格吊頂，但管道還算整齊，地面用的金剛砂，沒有刷環氧地坪漆。

比較值得稱道的是，小區還打造了藝術地庫。與很多近幾年交付的小區相比，這方面還是稍稍用心了一點。

但是，地庫中也存在部分車位設計缺陷的問題。

雖然有些許瑕疵，但客觀來說，金科天湖南園總體的交付水平仍然稱得上團泊西的NO。1。

小區所有樓座的外沿都做了造型，而且外沿造型等細節方面，甚至超過了一些改善盤；

地庫用了金剛砂，還做了藝術地庫；園林用了成樹，胸徑足夠大。

總體來看，仍然維持了一期的交付水準。而且外沿造型等細節方面，甚至超過了很多市區改善盤。

雖然金科天湖也有一些不太盡如人意的地方，比如園林略顯簡單、幾乎沒有硬景等，但對於單價1萬+的房源來說，這個交付標準可以稱得上物有所值了。

看得出來金科天湖當初是有抱負的，只可惜後來沒賣出好價錢。