雲求助｜酒店電梯直通臥室，四川自貢市住建局口頭回復業主：竣工驗收沒問題，開發商違規加裝電梯改造住宅

“酒店電梯直通臥室，廚房步梯直通樓下，四川自貢一業主起訴開發商退房兩審均被駁回”之七

封面新聞記者陳章採

封面新聞連續追蹤報道的四川省自貢市“酒店電梯直通臥室“房屋糾紛事件，在收到業主劉女士舉報開發商違規加裝電梯，涉案房屋竣工驗收嚴重違反相關規定的書面舉報後，自貢市住建局於12月14日上午向劉女士作出口頭回復：加裝電梯及將獨立住宅改為通層商用，均系自貢市建華房地產開發有限公司（以下簡稱建華房產）私自違規行為，涉案房屋竣工驗收並未違反相關規定。

右邊的電梯可以直通臥室

加裝電梯和“住變商”都是開發商違規

12月14日上午，自貢市住建局建設工程專案服務中心三科自我介紹為“鄒工“的工作人員，在南湖俊景1幢6樓建華房產公司會議室約見劉女士及代理律師，口頭回復了劉女士舉報的情況。封面新聞記者參加了旁聽。

鄒工稱，對劉女士舉報的違規加裝電梯，及1幢2單元3-6層未按設計要求分隔成獨立成套住宅，違規作為通層商用房銷售及使用，竣工驗收程式違反相關規定等問題，經住建部門調閱資料和實地調查核實，兩部電梯系建華房產在竣工驗收後，利用房屋通風天井違規加裝，未報規報建；該住房竣工驗收時均分隔為獨立成套住宅，建華房產在竣工驗收後違規改造為通層商用。

鄒工表示，違規加裝電梯及在竣工驗收後將成套獨立住宅違規改造為商用等，均系建華房產私自違規行為。上述行為已不屬於住建部門職能範圍，因此不對劉女士的舉報予以書面回覆。

當日上午，自貢市市場監管局特種裝置檢驗科也來到劉女士購買的住宅內，實地查看了酒店電梯直通臥室的情況，並表示將繼續進行調查。

住建部門認定開發商違規在通風天井加裝電梯

判決書顯示竣工驗收前就有電梯

針對住建部門聲稱，違規加裝電梯和將3-6層成套獨立住宅改造為通層銷售和使用，均系建華房產在竣工驗收後的私自違規行為，劉女士的代理律師向封面新聞提供的自貢市自流井區法院判決書顯示：南湖俊景1幢3-6層以沒有分隔成獨立成套住宅的通層形式銷售給他人，兩部電梯也在同時交給買受人使用等事實，均發生在涉案房屋竣工驗收之前。

自貢市自流井區法院在對原告自貢市國投資產管理有限公司與被告自貢莫麗酒店有限公司房屋租賃糾紛一案中，作出的（2021）川0302民初2246號《民事判決書》對涉案房屋南湖俊景1幢1、2單元3-6樓購買及使用等事實作出瞭如下認定：

“結合依法採信的證據及當事人的陳述，本院確認如下案件事實：2013年11月18日，陳某與建華房產公司簽訂《商品房認購書》，約定陳某購買建華房產公司開發的南湖俊景1幢1、2單元3-6層住宅。同日，雙方簽訂《《商品房買賣合同》補充協議》，約定陳某購買的南湖俊景1幢3至6層房屋總建築面積約為5100。 58平方米，該房屋對應的底樓入戶大廳所有權歸3-6層所有，買受人所購買商品房的內牆未砌，由買受人自行處理。2014年5月22日，建華房產公司與陳某、楊某簽訂《《商品房買賣合同》補充協議》，約定陳某原購買的南湖俊景1幢1、2單元3-6層共計56套住宅變更為由陳某、楊某共同購買南湖俊景1幢1、2單元3-5層共計42套住宅，陳某、楊某購買的南湖俊景住宅1幢1、2單元3-5層所對應的底樓入戶門廳及兩部電梯由2-6層共同通行使用。”

代理律師稱，自貢市城建檔案館竣工備案資料顯示，南湖俊景1幢2單元竣工備案登記時間為2014年5月30日。竣工備案圖中並無兩部酒店電梯，且3-6層均顯示為獨立成套住宅。“判決書認定的內牆未砌就證明沒有分隔為獨立成套住宅。”

劉女士表示，該房屋3-6層均為3。8米層高，“根本不是住宅的修建標準，用作商用的意圖非常明顯。當成住宅竣工驗收的時候，相關部門難道看不出來？”

自貢市政務服務熱線受理了劉女士求助

求助政務服務熱線要求書面回覆

代理律師認為，根據判決書認定的事實，涉案房屋在2013年11月以沒有分隔成獨立成套住宅的通層形式銷售給陳某，在2014年5月22日簽訂補充協議約定兩部電梯供買受人使用等事實，充分證明了涉案房屋沒有分隔成獨立住宅予以銷售，以及加裝電梯等住建部門認定的違規行為，均在竣工驗收前和竣工驗收期間就存在。並非住建部門聲稱的“竣工驗收後建華房產私自違規行為。”

劉女士認為，自貢市住建局工作人員作出的口頭回復與事實不符，她將繼續向有關部門投訴舉報住建部門涉嫌違規驗收、對已經發生的違規違法行為不作為等情況。

12月14日中午，劉女士向自貢市政務服務熱線12345求助，稱住建部門拒絕對自己的舉報作出書面回覆，要求政務服務熱線責令自貢市住建局作出書面回覆。自貢市政務服務熱線已經受理劉女士的求助。

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