農村“一戶一宅”咋界定？宅基地超標有可能付費，看完心裡有數了

村社群屬於什麼性質的單位

宅基地是解決農村村民住房需求的集體建設性用地。過去要是誰家想蓋房子，給村幹部打聲招呼，然後就在自家承包地上開始修建。然而，現在情況不一樣了，國家對宅基地的規範管理要求不斷提高，未批先建、超批建設等行為所面臨的後果是嚴重的。

目前，我國宅基地制度基本特點是：集體所有、村民使用，一戶一宅、限制面積，無償取得、長期佔有，規劃管控、內部流轉。由於“空心村”現象、宅基地閒置等現象日益突出，國家開始推進宅基地改革，一些地區對“一戶一宅”作出了明確界定，提出宅基地收費使用等舉措。

由此，可以看出今後宅基地改革的一些趨勢。

01、一戶一宅的認定標準

儘管《土地管理法》《土地管理法實施條例》中都明確規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，但何為一戶？何為一宅？國家層面並未對其明確。因此，“一戶一宅”的界定是各地宅基地改革的重要內容之一。

以河南省石婆固鎮為例，該鎮對“一戶一宅”作出明確規定：

一戶：

1、農村家庭只有1個子女，認定為一戶；

2、農村家庭有2個及以上子女，但只有1個兒子，認定為一戶；

3、農村家庭有2個及以上兒子，父母隨其中1個兒子居住，認定為一戶，其他兒子年滿18週歲後可單獨認定為一戶。

一宅：

1、一戶家庭只有一處宅基地，認定為一宅；

2、一戶家庭儘管有多處宅基地，但如果總面積不超過省級規定標準，認定為一宅；

3、駐新型農村社群，單體獨戶的認定為一宅。

02、宅基地超佔罰收

當界定了一戶一宅之後，對於一戶多宅、宅基地面積超標等違反規定的情況，今後或將全面實行“付費使用制”，且為一年一付費。這不是空穴來風，目前一些地區已經在實行了。

河南省規定，每戶家庭的宅基地面積不得超過167平方米。

還是以石婆固鎮為例，該鎮對超出規定面積部分實行階梯計費制度。

超出面積在50平米以內的，每平每年徵收2。5元；超出面積在51-100平米的，每平每年徵收5元；超出面積在101-200平米的，每平每年徵收10元；超出面積在201-300平米的，每平每年徵收20元。超出面積超過300平米的，建議村集體收回超出部分的宅基地。

同時，該鎮對徵收費用的用途做了規定，即概括為“取之用民、用之於民”，主要用於村莊改造、基礎設施建設、宅基地退出補償等。

儘管這些規定僅為部分宅基地改革試點地區探索出的舉措，能否在全國推廣，或者說何時在全國推廣，目前還尚不得而知。但我們可以先行先試的地區做法中，大致看到國家宅基地改革的一些趨勢。

另外，今年9月即將實施的《土地管理法實施條例》，對農村宅基地超標行為作出明確處罰規定，即多佔的土地以非法佔用論處，多佔部分按每平方米100-1000元罰款。

對於宅基地超標、一戶多宅等2類農民朋友，要是再不抓緊整改，等到政策實施了，將面臨付費使用宅基地的結局，因此，需要提前有個心理準備了。

農村“一戶一宅”咋界定？宅基地超標有可能付費，看完心裡有數了。對此，大家怎麼看呢？