排水管反水室內受潮，裝修後漏水誰負責？改變結構，責任自負

雨水管漏水物業負責嗎

因為裝修引發的官司已經是屢見不鮮了，排水管道排水不及時，導致室內地板受潮變形、牆壁斑駁，一旦住戶家中遭遇這樣的情況，可以說是苦不堪言了。業主認為是開發商排水管道設定存在問題，協商不成之後，便一紙訴狀將開發商告上了法庭。最近，海安法院就開庭審理了這樣一起糾紛案，給住戶造成的損失是否應該由開發商的負全責呢？

2011年1月，海安人吳某購買了被告地產公司開發的水岸名城的一套住房。2012年3月，雙方辦理了交付手續，清單上寫明下水管道暢通無阻塞現象，廚房衛生間預留管口設施完好無滲漏，經過業主的確認之後，進行裝修並且順利入住。可是就在2018年6月的時候，一場大雨打破了平靜的生活。吳某廚房反水被淹，室內傢俱受潮變形，經相關公司評估鑑定，吳某損失了將近兩萬三千元。他認為是開發商在建築規劃的時候汙水排放設計不合理，讓自己蒙受了這麼大的損失，於是想要透過法律手段維權。

可是被告開發商卻不這麼認為，反而覺得是原告在裝修的時候，對雨水汙水的處理管道進行了人為改造，室內反水情況是住戶自己造成的，開發商並不需要承擔責任。後來經審理查明，雖然說原告吳某簽署了裝修承諾書，然而在裝修時自行將廚房北牆拆除，將原先北牆外放置空調外機的空間，併入到了廚房，並且重新砌牆裝窗封閉，導致原先在牆外的排汙水管道變成室內的了，將汙水管接到外面的雨水管裡，難怪下雨天會出現反水的情況。

記者還採訪了海安法院研究室主任錢軍，他表示：“原告向物業公司申請裝潢的時候，申請書上一個明確的條件是可以裝修，但是不能破壞原有的主體結構。此外，經查明，2010年4月，涉案房屋的設計圖紙已經透過相關部門審查，2012年也辦理過工程竣工驗收備案，開發商所提供的證明可靠有力，對於造成的損失並不承擔什麼責任，最終駁回原告的訴訟請求。

對此，原告吳某也表示非常的懊悔，當時在裝修的時候，只是想要透過拆除牆面來達到擴大室內空間的目的，對於汙水管道雨水管道的改造，也是不得已而為之，抱著幾分僥倖的心理，而且房子住了這麼久也沒發生什麼事。對自己造成的這麼大的損失，也是追悔莫及。

在此，也提醒正在裝修或者準備裝修的朋友，對於開發商提供的責任書，一定要仔細檢視，明令禁止的行為就不要輕易觸犯了。有些裝修行為輕則給自己造成一定的財產損失，重則可能危害到一棟樓的住戶。當然我們也要擦亮眼睛，有一些裝修公司給出的建議並不是那麼專業，我們要有自己的判斷才好。