丁祖昱：“千億房企”過半腰斬，一個時代或落幕

中新經緯12月2日電 題：“千億房企”過半腰斬，一個時代或落幕

作者 丁祖昱 易居企業集團執行長

2022年結束在即，從克而瑞最新發布的百強房企銷售排行榜來看，前11月，房地產百強房企的累計銷售業績，無論是全口徑、操盤口徑還是權益口徑，同比下降皆超四成。

在市場下行、行業格局生變當下，原本房企“競相追逐”的“千億規模”，如今已無人再提，房地產的一個時代或將落幕。

“千億”房企或將僅存20個

過去幾年，“千億目標”言猶在耳。在各大房企業績釋出會、品牌釋出會、戰略釋出會上，但凡有點追求的房企，提出的目標都是“衝千億”，那些已經過千億企業，三年、五年規劃中，也大都會提到要上“三千億”。

幹勁十足地買地造樓，熱火朝天地擴規模是整個行業的發展主浪潮。克而瑞資料顯示，2015年，千億房企數量僅有6個，到2018年，該數值一躍增至29個。一直到2020年，行業內千億房企數量增至歷史頂點，2021年千億房企數與2020年持平，止步於43家。

2021年，全國房地產市場規模達到歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18。2萬億元。

這一年，或許會成為未來很長一段時間內的行業巔峰。2022年，車輪停止了，狂奔中的房企將車停在了一座名為“規模”的山前。克而瑞研究資料顯示，2022年前11月，百強房企全口徑銷售金額65399億元，同比下降43。3%，較2020年同期下降42。3%。截至11月30日，全口徑銷售金額達千億的房企僅有19家，若加上12月預估，2022年千億房企數量也僅有20家。從43家，跌至20家，僅過了一年。

千億規模之痛，下行壓力之重

“千億房企”從數量登頂到如今腰斬，僅用了一年。

回顧歷史，2016年，棚改發力背景下，眾多房企開啟了全國化浪潮。一個重要標誌便是房企總部搬遷。2016-2017年，行業迎來了第一波房企搬遷高峰。

從空間維度看，房企總部搬遷呈現集中化趨勢，三個主要目標城市依次是上海、深圳和北京。

當時，房地產行業高速發展，房企發展目標是規模化增長，隨著本地房地產市場逐漸飽和與競爭日趨激烈，跨區域擴張成為房企必然選擇。

據不完全統計，僅2016年一年就有7家房企從不同城市遷往上海，2000年至今有約40家房企總部遷至上海。

在上海大虹橋，有一條申虹路，從南到北，全長不足3公里，巔峰時集中了超過10家房企的總部。然而到了2022年，已有約10家房企將總部遷出上海，遷出速度遠遠超出了當時遷入的速度。

隨著行業流動性吃緊，對於部分掙扎在“千億”線上的房企來說，在向千億規模狂奔路上，都在“負重前行”，不可避免的要面臨負債攀升、利潤降低、現金流吃緊、運營管理難度升級等問題。

這些問題在行業高速發展期被不斷增長的規模掩蓋，直到2022年，尚未完成轉型的企業不得不“急剎”。

“千億房企”關鍵詞退出舞臺

當前，全國新房銷售規模仍處於下行階段。

所幸的是，11月以來房地產市場利好頗多，從“金融16條”到信貸、債券、股權融資“三箭齊發”，合力託舉房地產市場，紓困方向也從此前“救專案”轉換至“救專案與救企業並存”。

至此，隨著流動性恢復，房企“爆雷潮”也將按下“暫停鍵”。

可以預見的是，2022年，行業規模將下調25%-30%，銷售面積將維持在12億-13億平方米之間。

不僅如此，中長期來看，房地產行業規模大機率會回落到12億平方米左右，相當於2014年和2015年的水平。

從2016年開始走上前臺的“千億房企”概念也將隨之退出舞臺，一個時代落幕了。

“千億”作為一個標籤，曾是房企紛紛追逐的目標。時至今日，“千億”無人再提。而如何在寒冬中找到出路，如何活下去，成為了當下最緊要的事。（中新經緯APP）

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