湯臣一品9500萬豪宅遭糞水倒灌，責任如何承擔？業主如何維權？

上海市民陳先生2010年花9500多萬買了湯臣一品的房子，這些年房屋接連遭遇3次突如其來的“糞水漫灌”，房間內多次佈滿了黃褐色的糞便和糞水。女兒遭此驚嚇，每天噁心得吃不下飯，還得了抑鬱症。陳先生直言自買房以來，幾乎沒過上一天舒坦日子……讓人意外的是，十年來，物業和開發商都“束手無策”。

一、三種可能

一般出現這種情況往往有三種可能：

第一種可能是在房屋建設的時候，管道工程這一塊出了問題，比如管道接錯了，比如管道口徑過小等等。

第二種可能是管道堵塞，但是以現在的管材和施工技術，如果管道本身沒問題的話，即使堵塞也不太可能會出現這麼嚴重的情況，而且是連續發生。

第三種可能是業主私自更改管道所造成的，這種情況還比較多。不論哪一種原因，都不可能十年來束手無策，都是可以透過一定的方式方法去核實去排查的。

二、責任如何承擔？

1、物業難辭其咎，不論是什麼原因導致的，連著出現這種情況，物業都有一定的責任。

本身管道工程中很多都屬於公共部分，對於公共部分的日常維護是物業的基本義務。另外，出了問題，未能及時排查，未能及時解決，物業也要承擔一定的責任。

2、如果是管道工程本身存在的問題，那麼開發商要承擔主要的責任。

對於這種高品質的樓盤，開發商一般不

應當

出現這種問題，但是具體原因尚待核實。

3、如果是鄰居裝修私自更改管道所導致的，那麼鄰居就需要承擔賠禮道歉、恢復原狀及損失賠償的責任。

而且這種做法本身是違法違規的，還可能會受到相應的行政處罰。同時，物業對室內裝修本身就有監督管理的義務，裝修方案往往也是需要到物業進行備案的，裝修過程也是需要一定的監督管理的。如果屬於私改情況，那麼物業本身也要承擔一定責任。

三、如何維權？

如果依舊無法得到有效解決，也沒有有效的解決方案，建議直接起訴到法院，被告為開發商、物業公司和初步判斷私改管道的鄰居。

在訴訟的過程中，如果還沒有確認具體的成因，那麼就申請法院鑑定。以現在的技術水平，不至於連這點問題都查不清楚！

很多時候，對於一些不當行為的姑息，實際上是對自己的殘忍，對違法行為的放縱！