富頤華庭，拍了拍了珠江花城，約架，來不？！

文：曉樓

廣州東部又準備熱鬧起來了，網傳富頤華庭R區和珠江花城四期尾貨預計本月內開盤。

珠江花城本月內開賣的是去年年底賣剩下的四期尾貨外加大戶型樓王22棟。價格區間在5-7萬。

而富頤華庭的價格，據傳還是被按得死死的，價格應該在4。8萬-5萬之間。

那麼問題來了，預算700萬左右，我該選富頤華庭的140㎡四房還是珠江花城117㎡四房呀？

來，曉樓從

區位

、

教育

、

產品

等方面幫大家來捋一捋。

區位對比

雖然在很多人的印象中，兩個小區根本不在同一個地方。這是因為廣園快速路從中間橫行而過，把地塊一分為二。

不知道大家是不是跟我一樣：對天河與黃埔的交界並不敏感，但卻對廣園路以南和廣園路以北卻印象深刻。總是覺得廣園路以南，靠近江邊，城市介面比較成熟，屬於市區。而廣園路以北，就是廠區和物流園集中的地方，像郊區。

但其實兩個小區距離並不遠，直線距離只有1公里左右，步行半小時，穿過廣園快速路就能到達。

歷史發展原因，廣園快速路南北城市形象差異極大，珠花雖近，但是總讓人有進村的感覺，富頤在黃埔，會更像城市。

珠花發展的關鍵變數，在於小區周邊的吉山村和姬堂舊改。

看到吉山村舊改規劃控規圖，珠花周邊未來有數塊宅地供應。隨著舊改的推進，未來將大大改善珠花周邊的城中村環境。而未來周邊住宅的價格，也將會帶動珠花的房價。珠花的未來房價在於天河帶動，天河的潛力強大，房價增長動能強過於黃埔。

反過來看看這邊廂的

富頤華庭

，

受限價的影響，富頤的售價比周邊樓齡十多年的金碧世紀花園更低一點，房價的核心第一是一二手倒掛，第二是魚珠CBD的帶動。

論城市形象，作為茅崗村巨無霸舊改的扛把子，周邊的配套已經規劃完畢，坐等推進落地。

城市介面改善的速度，富頤勝。

周邊三公里內，還有美林天地，山姆會員店，宜家等商業體，商業氛圍吊打珠花。

商業配套，富頤勝。

再看地鐵。

雖然富頤標榜自己在魚珠地鐵站旁，但其實靠地鐵出行根本不方便。富頤離未開通的13號線珠村站更近一點（直線距離1。5公里），但不適宜步行到地鐵站。

珠花目前附近還沒有地鐵線路經過，而距離1。5公里的7號線二期姬堂站，

預計2023年底才能開通。

兩個小區在地鐵交通上，半斤八兩。

教育資源

因為這兩個小區的隸屬於不同的行政區，享受到的公共配套服務天壤之別。其中體感最深的就是教育資源的差別。

珠花

位於天河區，小區配建的是體育東教育集團均和小學，是體育東教育集團旗下的核心學校之一，其他三所核心學校分別為：體育東路小學、體育東路小學興國學校、體育東路小學海明學校（均位於珠江新城及其附近）。

教學質量有保證。

從2021年天河區公辦小學招生地段表中看到，均和小學的對口小區僅有珠江花城一個小區，

生源純粹。

曉樓提醒：

雖然均和小學已經開學，但按天河教育局的有關規定，

原則上

需要交樓後才能入讀

，珠花四期預計2024年12月才能收樓，如果家中有小朋友準備入學的話，注意安排好時間。

再來看看初中，珠花附近的執信中學招生範圍：

據悉，珠吉街轄內的公辦小學，珠村小學有4個畢業班，吉山小學2個，靈秀小學和奧體東小學暫無畢業班。按每個班級平均45人，加上牛奶厂部分收樓業主返區增加的生源來看，預計今年大部分“人戶一致”的畢業生自主報名後，都能中籤就讀執信中學天河校區。

但到2024年後，執信的初中學位大機率要進行搖號入學，而位於珠吉街範圍內的公辦小學均和小學，入讀的機率相對非珠吉街範圍內的天河區學生要高很多。

再來看

富頤

：

富頤配建的學校仍未公佈具體名字，坊間傳聞，其配套學校為九年一貫制的黃埔廣附實驗學校（以教育局官宣的為準）。

九年一貫制學校的好處就是可以直升初中，一旦入讀黃埔廣附，意味著小學和初中的學位得到保障。而附近村民有自己的小學，因此小學的生源大機率只對口富頤華庭。但初中要和周邊村民混讀。

據業主提供的官方回覆，富頤配建學校的綠化和運動場仍在建設當中，未能達到移交條件。距離9月開學僅剩半年，今年估計很難按時開學。

綜上所述，

在教育資源上，珠花勝出。

產品對比

說了那麼多，重點來了，同樣預算，四房怎麼選呀？

珠江花城117㎡四房戶型：

圖源：E神買房參謀

富頤華庭140㎡四房戶型：

對比富頤，珠花稍微少了一點大氣

。

現在市場上的主流大戶型產品，陽臺都一般連線到次臥。對比富頤5。6米的大陽臺和珠花3。5米的陽臺，珠花就傳統了一些。

戶型上，富頤4開間朝南，珠花只有3開間朝南，但珠花偷出了+1房，可以做到5房。

景觀上，珠花117望出去是工業區，而富頤望的是小區園林，富頤勝。

一般家庭4房夠用，曉樓覺得，

產品戶型上，富頤更好一些

總結

一句話總結：對居住品質和生活配套成熟度有較高要求的，選富頤；對學區有較高期望的，選珠花。升值，兩邊都會升值。

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