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拆遷都有哪些補償專案,如何計算補償

2023-01-17由 徵地拆遷劉可心律師 發表于 農業

徵地農轉非是什麼意思

我們拆遷律師從業數十年,發現大部分的拆遷戶遇到拆遷後都不知所措,不知道自己家應該補償多少,今天我們就對拆遷補償包含的專案以及計算方法為大家講解。

拆遷都有哪些補償專案,如何計算補償

跟著拆遷律師一起計算你家的房子拆遷該補償多少錢吧

拆遷補償中都包含什麼

雖然是自己的房屋拆遷,但拆遷戶們對補償專案卻十分的陌生,那麼拆遷補償中應該包括哪些內容呢?

1、房屋的補償

房屋價值的補償一般可以依照房屋的新舊程度和結構,按照平米進行計算,最終的價值需要評估機構根據評估辦法評估得來,需要注意的是,

對房屋價值的補償,不能低於房屋徵收公告日,被拆遷房屋周邊房地產的市場價格。

2、搬遷費

因為房屋拆遷導致的搬遷費用,一般會在補償方案中給出一個標準,

具體的搬遷費用需要結合當地的物價。

3、安置費用

房屋拆遷後,安置房屋會在幾年後交付給拆遷戶,在這期間拆遷戶需要自己租房住,那麼安置費用補償的就是這一部分,

一般是按照被安置人口的數量計算,如果拆遷方已經提供週轉房屋的,則沒有安置費用。

4、停產停業

停產停業主要針對的是企業,因為拆遷導致企業停產停業,那麼此時需要

根據企業以往的經營情況給予補償。

5、獎勵補助

為了鼓勵拆遷戶們積極配合拆遷,一般的拆遷專案中都會有獎勵政策,這裡需要拆遷戶注意的是,

拆遷獎勵是在合理補償的基礎上。

拆遷都有哪些補償專案,如何計算補償

如何計算補償

國有土地上房屋拆遷補償計算

房屋補償 = 被拆遷房屋實際價值 + 搬遷費 +安置費 +裝修費 +停產停業

房屋差價費 = 被拆遷房屋實際價值 + 裝修費 - 產權調換房屋的價值

農村房屋拆遷補償計算

補償 = (拆遷房屋重置成新價 + 該區域商品住房每平米建築基價 + 相關補貼) * 被拆遷房屋的面積。

補償 = (拆遷房屋重置成新 + 相關補貼) * 被拆遷房屋的面積

當然農村房屋相對比較複雜,計算方法和過程有所不同,還要以實際的情況為準,拆遷戶們可以參考上述的計算公式,簡單的計算出自己的拆遷補償都有哪些內容,大概拿到多少補償。