拆除違法建築不遵守法定程式拆也違法

拆除“違法建築”的前提是拆除的建築已經相關部門透過合法的認定程式認定為違法建築，而不是拆遷方一句話確定的“違法建築”，

違法建築不是說拆就能拆，拆除違法建築需要遵守合法的程式

，隨意拆除違法建築嚴重損害房主的合法權利。

換句話講，如果拆除後發現不是違法建築或者說違法建築的認定存在錯誤或者“烏龍”怎麼辦，

只有經過合法程式拆除違法建築才是合法的

，不然所謂的拆除違法建築的行為必然違法。

拆除違法建築的程式是什麼?

　一、立案審查、調查取證

對群眾舉報、日常巡查發現、領導批辦、媒體曝光的違法建築，執法機關可以決定立案調查。立案後，執法機關應當對該建築是否確認為違法建築進行現場調查取證，並對建築的所有者或佔有者

下發《行政處罰立案調查通知書》，告知其配合調查。要求建築所有者提供相應的規劃許可手續，對建築進行實地的入戶調查

，並透過對所在基層組織、街道辦等進行

實地調查、詢問，對現場勘驗並製作勘驗筆錄。

　二、認定違法建築，告知權利

經過調查，如果執法機關認定涉案建築構成違法建築，應當事先

下發《行政處罰事先告知書》，告知內容包括對涉案建築進行的調查結果

，做出行政處罰的事實、理由、依據。如果房屋所有人

對違法建築認定有異議，依法享有對認定結果進行陳述、申辯和申請聽證的權利。

三、作出責令限期拆除決定

對違建認定和行政處罰無異議，或執法機關認為申辯理由不成立，應當依法《責令限期拆除違法建設決定書》，並責令建築所有人限期自行拆除。若建築所有人對決定

《責令限期拆除違法建設決定書》不服，可以向行政機關申請行政複議或者向法院提起行政訴訟。

《責令限期拆除違法建設決定書》一旦下發，就是我們必須爭取的關鍵點，

撤銷拆除決定書(透過複議或者訴訟)，可以說是在阻止拆除違法建築的道路上邁出了一大步。

四、催告程式

《責令限期拆除違法建設決定書》下發之後，建築所有人

既沒有申請行政複議也沒有向法院提起行政訴訟，還不願自行拆除違法建築的

，執法機關需要依法催告，

下發《限期拆除催告通知書》督促其自行拆遷房屋。

五、強制拆除決定

《限期拆除催告通知書》下發後，建築所有者仍不自行拆除房屋，執法機關可依法做出強制拆除涉案違法建築的決定，並向建築所有

作出《強制拆除違法建築決定書》。執法機關作出強制拆除決定應當告知違法建建築所有人，其主張拆除後的違法建築殘值

，應當在強制拆除前提出書面宣告，並在限定的期限內自行處置；違法建築所有人未事先提出書面宣告或者事先提出書面宣告但未在限定的期限內處置完畢的，執法機關可以予以清理。”

六、強制拆除的審批

縣（區）規劃部門收集資料，按照案卷卷宗製作的相關要求，製作報批卷宗，然後按程式報批。

由政府法制部門審查後以縣(區)政府的名義責令城鄉規劃局或城市管理局組織強行拆除。

鄉鎮人民政府查處的違法建築由鄉鎮人民政府依據《城鄉規劃法》第65條的規定，自行決定組織強拆。

七、制定拆除方案

縣級人民政府責成有關部門強制拆除違法建築的，應當

在強制拆除七日前釋出通告，提醒建築所有者儘快搬離、轉移建築內貴重物品。

八、實施拆除

縣政府責令城管執法部門實施強制拆除

，城管執法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。

若在實施強制拆除措施前，未按照法定程式向違法建築所有人作出強制執行決定，沒有催告違法建築所有人自行拆除或自行清理涉案房屋內的物品。在實施強制拆除措施時，即使對涉案房屋內的物品進行了登記並製作了物品清單，但並

未按照規定實施強制拆除行為不符合法定程式，違反正當程式原則。

若有其他拆遷問題歡迎諮詢律師。