天河牛奶廠的勵志故事！

（板塊分析系列

）

從一塊飼養奶牛的牧場

，

到成為單價

8

萬

+

的“天河國際社群”

，

牛奶廠只用了

8

年

。

今天，我們就來聊聊牛奶廠的勵志故事。

以及還能不能買？

其樓市的底層邏輯到底是什麼？

最後，再送你該板塊的選籌建議，看完別忘了點贊哦～

之所以叫牛奶廠，是因為這裡曾經是華美牛奶公司的養牛基地，可謂水美、田肥、草長、牛壯壯。

就兩字兒：肥沃！

然而牛奶廠在誕生之初

，

並不被看好

，

在與廣鋼和廣紙這些根正苗紅

、

資源優渥的優等生PK過程中

，

出生草根的牛奶廠

，

是被市場和輿論輕視的。

就像你曾經看不上的

，

班上那個農村小子一樣

。

然而，牛奶廠用傲人的漲幅證明了自己，用實力羞辱了曾經那些看輕自己的人。

現在能與牛奶廠相提並論的，早已不是廣鋼和廣紙，而是廣州的一線板塊天河公園或者天河北。

但是我看很多博主比來比去，也沒比出個啥，無非就是牛奶廠荒、沒地鐵，天河公園中心、交通方便等老生常談的東西。

所以，我想說點不一樣的。

先說結論，牛奶廠當前的價格，很顯然，不會是它的天花板，為什麼？三點：

1、魚珠CBD+金融城的發展，依然會給牛奶場的樓市，帶來巨大增量！

廣州的重心一路東移，這個我想大家都知道，先是越秀，然後天河北，然後珠江新城，未來就是魚珠CBD+金融城+琶洲所組成的那一帶。

我們說樓市的刺激點，在於變數！

而上述的這些頂級規劃，就給了牛奶廠板塊，能量足夠大的變數！

日後待高淨值人群大量入駐，周邊置業，牛奶廠會是一個他們重點關注的板塊。

你可能有疑問了，周邊小區那麼多，憑什麼是牛奶廠？

別急，接著往下看。

2、

都說牛奶廠樓齡新

，

其實這不算啥

，

因為廣州不缺新盤

，

但是新

+

天河

+

高階居住區的定位

，

就會對整個天河

、

乃至黃埔的市場

，

產生巨大的吸引力

。

是的，沒錯，牛奶廠的第二個殺手鐧是，它新以及高逼格啊！

這對於到處都是10年+、20年+樓齡的天河來說，

牛奶廠的稀缺屬性很明顯。

因為喜新厭舊，是人性，不是迫不得已，沒人願意住老房子。

跟牛奶廠的一些同行交流，他們就跟我說了這樣的一個現象，就是一般都是天河公園或者天河北的，想著置換到牛奶廠，但很少有牛奶廠的，會想著置換去那邊。

所以除了前面說的對金融城、魚珠等這些地方的輻射以外，隨著這個區位的不斷增強，其吸引到的客群，會是整個天河的高階購買力。

3、天河購房需求足夠充沛，蘿蔔青菜都能找到歸屬

到天河買房的人群基數，足夠大，所以喜歡天河公園居住便利的人，很多，同樣，單純喜歡牛奶廠新以及居住環境純粹的，也不會少。

這就像你讀大學報了個英語專業，放眼一看，班上只有三四個男生，其他烏央烏央的全是大妹子，狼少肉多，只要你不是太挫，談個女朋友還是不難的。

另外教育資源也是它的加分項，奧體東小學+靈秀小學+執信天河校區+清華附中灣區學校的搭配，也能打，最重要的，人家生源質量高呀。

並且隨著合景臻頤府均價12W入市，也能看出，目前二手8W+的價格，依然有上升空間。

最後給大家幾點購置的建議吧，牛奶廠目前四大金剛，定位都差不多，所以沒有嚴格意義上的誰好誰壞。

原來呢，招商雍華府的機械車位倒是惹了不少爭議，現在據說已經推倒重建，所以到牛奶廠選籌，建議還是看具體房源。

如果想去那邊置業，這幾個戶型是比較熱的，可以重點關注：

【華潤天合】：88㎡小三房，124㎡四房，140㎡四房；

【龍湖首開天宸原著】：95㎡三房，130-135㎡三房，141㎡四房；

【招商雍華府】：110多㎡三房，126㎡四房，140㎡四房；

【金地天河公館】：88㎡三房，120-139㎡四房。

PS.野先生資深團隊，提供

不一樣的

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