警惕！回鄉建房黑幕大起底，看看這些你都聽沒聽過
2021-08-16由 寶家鄉村別墅 發表于 農業
做到一半軟了是怎麼回事
農村的自建房行業到底有多荒蠻、多
黑
？
足夠寫一本書來揭黑幕了。
隨便說說估計都足夠讓你眼前一
黑。
比起買房，回鄉建房更加勞神費力，很多業主因為不懂設計、施工、選材料，滿眼都是“
血淚教訓
”。建房材料五花八門、房屋設計好壞深不見底，不僅浪費了辛辛苦苦賺的錢，還吃虧、上當、受氣。
說白了，自建房裡的設計漏洞、工藝缺陷、材料套路、工人、合同問題、公司陷阱……
這些難題，哪怕你10年、8年後再建房，仍然逃不過。
所以，有時候揭開這些行業黑幕，就
是一場保護建房業主的財產、利益，不被侵犯，幫我們節省試錯成本的“大好事”。
01
不管你看不看得懂圖紙，反正都有機會讓你踩坑
——設計漏洞：藏在設計圖紙裡的“價格差”
現在農村很多施工隊都有設計圖紙了，不管這個圖紙是網上買的，還是東拼西湊改的。不管他前面拿著圖紙，拍著胸脯打包票800塊還是1000元/㎡，只要他們軟糯的給自己留了條後路：
這個嘛，咱們就最終按實際工程量結算……
一聽這話你就得打起12分精神來，
陷阱
！！
搞不好中間加的錢就是個無底洞。
很多業主都是看不懂設計圖紙的，畢竟隔行如隔山。就算你能看懂，在一張密密麻麻的圖紙上，出現這樣一個小數字，你確定你能發現得了？
比如說90cm寬的樓梯，對90㎝沒有概念的人，我可以告訴你，普通偏瘦小型女性的肩膀一般是40cm左右，90cm如果再做完裝飾層、裝上扶手，
胖點上樓就會被卡住，可笑吧？
可能也有業主會發現，自家老房子的門，現在慢慢的在變塌，門套開始壓彎了、變形了，為啥呀？
這就是木板過樑和現澆鋼筋混凝土過樑的區別。
一道木板過樑和現澆鋼筋混凝土過樑的工程造價會相差幾百塊，算算一般的房子大大小小的門、窗加起來應該有個20多道吧。這還不算上工人的勞務費，隨隨便便就差了1-2萬塊了。
這還不算樓板用雙層雙向還是單層雙向的鋼筋，只要鋪上水泥、抹上灰，神不知鬼不覺的。
光看圖紙沒用，但是差的就是成千上萬的錢！
02
工地工人的安全，比您在外面賺錢更重要
——工人問題：施工管理容易有哪些“隱患和糾紛”
房子建得好不好，和工人有很大的關係。
能讓工地上的工人，安安心心的把活兒幹好，一個是培訓和管理要到位，二是工人的健康和安全要有保障。
願意留在鄉下蓋房的工人，文化水平、專業能力往往都有限，這就對建房公司提出了更大的挑戰。需要有更完善的機制來規範和要求，來提升他們的作業水平。而
沒有實力的公司，根本就沒法做到這種前期投入和規劃，所以，敲黑板，公司的實力很重要。
除了實力，企業的社會責任感也很重要。一家有社會責任感的公司，會更注重人的權利和保障。他們往往是不會為了利益，去毫無底線地忽視人的生命安全的。換句話說，
這樣的公司不會為了省幾個錢，而預留安全隱患
，看看這張圖就知道了：
規範的鋼管搭設步距為1。5m，步距過大，超過安全距離，支撐力不夠容易有坍塌風險。而這樣的人為原因造成的坍塌，對任何一個家庭來說都是生命不能承受之重。
萬一萬一，
工地上出現了意外的人員傷亡，建房商也是首先要站出來為安全事故兜底的
。儘管這樣的結果，我們誰也不想看到。但是，這個責任一定不應該是業主來承擔的。
一家有責任、有資質、有實力的公司，通常會提前為工人買好保險，未雨綢繆。
就算有意外，也是由它全權來承擔，根本不會出現圍攻業主，或者在業主家鬧事索賠的糾紛。
03
800-1000元/㎡的價錢，就是建不出你想要的房子
——工藝缺陷，施工環節易矇混過關的“偷工減料”
房子這個事情，之所以會千頭萬緒的讓人頭疼是因為，很多工藝都是不可逆的。一旦要整改，就是傷筋動骨的砸牆、砸地板、拆除返工。
我們很多人都知道，
3000和1萬的手機、10萬和100萬的車，外殼完全可以做到一模一樣。
但是隻有真正的使用後，才會發現它們的體驗感，就是千差萬別。
以水電安裝這些隱蔽工程為例，
3000塊也可以做到你家可以通電、通水，有電燈、有插板、有水管。而一旦到了使用階段你就會發現各種問題：
冬天洗澡水一會冷一會熱，或者直接就不熱，而這些極有可能，和你家的水管管徑有關。明明該用粗的，人家可能直接給你換了細的，反正這些你不懂，看不見，施工隊就是悄悄地把錢給省下了。
還有因為少裝了一根熱水回水管，每次洗澡得脫了衣服等半天的。
熱水回水管很多人聽都沒有聽過，科普一下就是：例如你在3樓洗澡，你家一樓的熱水器到3樓的水龍頭之間的距離可能有10-20米。缺了這根熱水回水管，每次用水都要提前放掉這根水管裡10-20米的冷水，既浪費水，還賊煩人。
這還僅僅是我們能夠經常觸碰到的水電工程，那些屋面、防水、樓板、地基、吊頂……
只要施工隊足夠“黑”，基本上就可以把我們當“空氣”一樣無視。
就算他在你眼皮子底下瞎搞，你也未必能發現他的小動作，你說氣不氣人？
04
工地監管、品控不嚴，面子和裡子都“堪憂”
——
材料套路，用材用料有哪些“常見套路”？
很多人房子蓋了幾年後就發現，自己家的房子真得是一天天在變醜、變衰老，外牆老化脫落的特別明顯，歲月的滄桑痕跡一點也不留情。
同在一片藍天白雲下，你家的房子為什麼老化的這麼快呢？
這個跟材料有很大的關係，為了省下一棟房子2-3萬的價差，例如很多施工隊會用雜牌真石漆替代品牌真石漆。
上等的真石漆，經過層層嚴苛的工序，可以有20年的質保。而小品牌真石漆，價格便宜，再加上工藝縮水，一般3~5年後就會出現褪色、返鹼、變黃、脫落等現象。
就跟女人用護膚品一樣，僅從包裝和產品外觀，確實看不出來啥問題，
但是3-5年後呢，就有點像那句：“保養和不保養的女人差了10歲”。
這還不說，有些人家就是冬暖夏涼，外面的嘈雜就是進不來，有些人家恰恰相反，問題出在哪？
門窗材料和它的安裝工藝!
你知道斷橋鋁合金窗和塑鋼窗和鋁合金非斷橋窗的區別嗎？
知道他們一平方價格會差多少嗎？
報價單價300和1000的窗戶到底有什麼差異？
為什麼一張“防盜門”，差價可以相差幾千、幾萬元？
到底什麼樣的門才能真正防盜嗎？
一棟房子的面子和裡子，關係到業主百年家業的品質，切記不能掉以輕心。只有提前摸清楚這其中可能的套路，才能理直氣壯的去工地監工、驗收。
05
建房合同裡的坑坑坑坑坑……隱藏費用嚇死你！
——合同貓膩，服務合同裡可能有哪些“小貓膩”？
在當下的建房、裝修行業，業主更容易成“弱勢方”。
施工隊可以時不時的威脅你一下，不單獨、另外給錢，就做不出你想要的效果，你能怎麼辦？一看合同上確實沒列明這一項，這不明擺著欺負人嗎？
材料一漲價，工人就找你加錢，今天沙子、明天水泥、後天紅磚，你不給錢對吧？
給你用便宜的主材、輔材，到時候你家成“豆腐渣”了，看是你怕還是人家怕？
這還不說，工人做啥，都千方百計從你這裡額外撈點錢，名目自繁多，種類之龐雜簡直超出你想象，這還不包括工人在工地出事的。
而學會在合同上把關就很關鍵，畢竟你把關住的就是你家的錢袋子呀。
06
房子建到一半發現找了家皮包公司，被坑慘了！
——公司陷阱，服務公司是否“名副其實”？
看到某個*蓋房的業主群裡，有個業主在吐槽，媽媽90多歲了，等著看兒子蓋的新房的，結果，建房公司跑路了，一家人都不敢和媽媽講實話……
最近幾年各種建房公司像雨後春筍，異軍突起，都看上了鄉村自建房這塊香饃饃。
“皮包公司”也各種層出不窮，但凡看到有這些跡象的，都要小心：
1。
公司在工信網上出現各種糾紛/訴訟等
；
2。法人不是公司CEO，可能就是公司某個名不見經傳的員工，小心是用來“金蟬脫殼”的；
3。一個人註冊多家建房公司，就是所謂的“馬甲”“小號”，封了一個還有另一個可以備用；
4。收款用私人賬戶的，萬一出問題，你找誰維權去，萬一他就是個“臨時工”呢？
還不說沒有建房資質的公司，也大張旗鼓的出來攬活，一交房就把客戶給拉黑的各種奇葩事兒……公司倒閉、錢也要不回來，這樣的事情基本上天天都在發生呀。
每一棟爛尾樓後面都有一個憤怒而悲傷的家庭。
一棟房子除了承載一家人的希望和夢想外，還有大幾十萬上百萬的錢呀，作為作為普通消費者，選公司的時候一定要擦亮眼睛呀。
在建房的過程中，成百上千的問題每天都在上演。施工、工藝有瑕疵，偷工減料這些問題都是可視、易於解決的。真到了關鍵決定的時候，一個公司的成熟、專業、解決問題和落地執行的能力，才應該成為我們選擇，回鄉建房機構的首要標準。
希望這場讓你“眼前一黑”的文章，能帶給你“眼前一亮”的新收穫。
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