英國房地產行業遭加息重創，Q3地產指數創13年來最差表現

智通財經APP獲悉，在2022年第三季度，英國房地產行業創下13年來的最糟糕回報水平，主要原因是借貸成本大幅上升令該行業不斷承壓。追蹤零售、辦公、工業和住宅地產的MSCI英國季度房地產指數在截至9月份的三個月裡暴跌了4。3%。MSCI Inc公佈的最新研究顯示，這是2009年第二季度以來的最差表現。

英國央行在11月將基準利率上調75個基點至3%，為33年來的最大加息幅度。英國央行強調利率峰值將低於金融市場預期的水平（即明年將達到5。25%的峰值），並警告稱，如果利率沿著市場預期的路徑前進，將引發為期兩年的衰退。

MSCI全球房地產研究團隊高階助理Niel Harmse在報告中寫道：“在近期宏觀經濟前景不斷惡化、通脹和利率不斷上升的情況下，房地產收益率溢價的瞬間蒸發拖累了房地產表現。”

自2007年以來，英國的房地產收益率首次低於英國政府債券收益率。英國房地產淨營業利潤收益率與10年期英國國債收益率之間的差值已變為負值，在此之前9月底英國政府宣佈了一項無資金支援的減稅計劃，引發了市場對英國政府債券的拋售。

此後英國央行承諾購買債券，以進行干預，避免英國國債市場崩盤。紓困措施引發了英國國債的反彈趨勢，此後逆轉了最初拋售的影響。

在市場動盪之中，只有零售地產行業成功地保持了收益率溢價水平。與此同時，工業地產行業受到的打擊最為嚴重。