全樓業主僅一戶不同意改造排水管道，能否少數服從多數？法院判了！

為方便使用，單元所有業主都要求改造排水管道，你不同意怎麼辦？黃先生2019年購買某小區住房，正準備裝修時，發現廚房的排水管被人改動，對此黃先生很生氣，明明自己多次拒絕改造，排水管還是被別人“動了”。近日，常德市武陵區人民法院審結了該起相鄰關係糾紛案件。

基本案情

黃先生系常德市武陵區某小區業主。2020年，部分業主在裝修時，發現將房屋內廚房的排水管移位後更方便使用。於是，該單元的業主建了微信群，商議對廚房排水管的位置進行改造，在徵求該單元所有業主意見後，

除黃先生以外，其他業主均同意進行改造

，並推選周先生牽頭處理落水管改造等事宜，但

黃先生多次在微信群裡表示拒絕改造。

不久，該單元的所有業主的房屋均完成了廚房排水管的移位，包括黃先生的房屋。黃先生認為，即使所有業主都同意改造廚房排水管，但因為

其房屋樓層較低，排水管改造後會加大堵塞的風險。

在

未徵得其同意的情況下，私自改造其房屋落水管，已經對其構成侵權。

而且，該

小區物業公司未保管好其房屋鑰匙，導致其房屋排水管被改造，也應當承擔相應的責任。

2021年4月，黃先生將周先生、該小區物業公司訴至法院，

要求周先生、該小區物業公司共同將其房屋落水管恢復原狀。

法院判決

該小區物業公司於

本判決生效之日起二個月內將黃先生的房屋排水管恢復到交付時的位置。

該小區物業公司不服一審判決，上訴至常德市中級人民法院，

二審維持原判。

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黃先生的房屋的落水管被改造是否構成侵權？

根據《中華人民共和國民法典》第二百八十七條的規定，業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。案涉排水管原位於黃先生房屋內，未經許可，任何人不得進入黃先生房屋，更不得擅自對房屋內的結構、裝置等進行改造。

即使該單元業主都同意改造排水管，但在未經過黃先生同意的情況下，擅自改造黃先生的廚房排水管構成侵權。

故黃先生有權要求侵權人承擔排水管恢復原狀的責任。

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周先生、物業公司是否應對排水管的移位承擔恢復原狀的責任？

黃先生在領取鑰匙前，一直由該小區物業公司保管其房屋鑰匙。該小區物業公司明知黃先生對排水管改造持反對意見的情況下，仍將案涉房屋鑰匙隨意交由他人，未履行物業服務企業對服務範圍內的房屋及其配套設施裝置進行維修、養護、管理以及維護物業管理區域內相關秩序活動的義務，黃先生在不能確認實際侵權行為人的情況下，將實際負有管理職責的該小區物業公司作為被告並要求其承擔責任並無不當，

物業公司應當承擔相應的責任

。而黃先生提交的證據不能直接指向周先生實施了侵權行為，根據證據規則，

周先生不承擔黃先生房屋排水管恢復原狀的責任。

法條連結

《中華人民共和國民法典》

第二百七十二條

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百八十五條

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。

物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

第二百八十七條

業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

小區業主為方便使用改造排水管等設施時，應當考慮到是否損害他人的合法權益。在未經過業主的同意時，不能擅自對他人的房屋進行改造。另外，

物業公司應當嚴格履行管理職責，未經他人允許，不能擅自將他人房屋鑰匙隨意交由其他人使用，否則，應當承擔管理不善的責任。

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