翻建宅基地房屋“五不許、兩不能”

如今，大家的經濟水平已經逐漸好起來，很多人開始著手翻建農村的房屋，透過各種媒體大家也能看到大家翻建後的成果，雖說風格不同，但是已經越來越舒適和優美，在此情景下，越來越多人想要重新翻建老房，但是在翻建的過程中呈現出了不同的問題，明明是自己的宅基地，為什麼不允許翻建或者認為翻建的房屋屬於違建呢？主要原因還是土地管理制度愈加嚴格，翻建也需要合理合法。

新《土地管理法》實施後，在農村翻新、翻建房屋確實更加嚴格了，但並不是不能，需要滿足一定的條件。

首先

，翻建房屋需要符合鄉鎮總體規劃。比如，農村的房屋已經荒廢多年，甚至是已經坍塌，原有房屋已經不存在，且經過多年的發展土地規劃已經發生變化，此時是不允許村民擅自新建或者翻建的。

其次，

翻修、翻建房屋也需要經過合法審批，沒有審批手續或者手續不全的，將可能被認定為違建。

再次，

原有宅基地上的房屋屬於違建的，無論是翻修還是翻建都一樣，都屬於違建。

第四，

建新不拆舊和一戶多宅的情況，舊的宅基地和多的宅基地是不能翻建的。

第五，

在原有宅基地上擴建的是不允許的。

綜上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本資訊，再經過合法的審批後，按照審批結果進行翻建即可。

除了翻建，很多人也疑惑，自己在農村尚沒有宅基地，但確實屬於集體經濟組織成員，

是否可以給予成員資格新建房屋呢?

這裡也提醒大家，在農村想要新建房屋的，首先需要按照宅地基審批手續申請合法宅基地，按照審批結果新建房屋，

絕對不可在農用地、保護區、基本農田等非建設用地上新建房屋。

此外，還有兩類人是不能新建、翻建、翻修房屋的。

其一

是將宅基地在本集體經濟組織內出賣的，賣方不能申請新的宅基地，自然也不能新建或者翻建。

其二

是退出集體經濟組織卻已經將交回集體經濟組織的村民，也不能再次獲得宅基地，更加不能在本集體經濟組織內重新自建、翻建房屋。

村民不要盲目地去翻建和翻修，免得錢花出去了，房屋卻無法入住，更有甚至還會惹一身官司。在具體實施操作之前一定要事先了解當地對於宅基地的政策，根據要求辦理相關手續，按照規定建房。這樣才能住得舒適又舒心。

【來源：承德雙橋農業】

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