地一線|北京四輪集中供地火熱收官,土拍溢價率創新高

焦點財經訊 盼盼

11月29日，北京2022年第四批集中供地落下帷幕。

本次供應規模較前三次明顯縮減，僅推出6宗地，包括朝陽區3宗，門頭溝1宗，石景山1宗，通州1宗，總建設用地面積約14。86萬平方米，總規劃建築面積約31。93萬平方米。最終，6宗地全部出讓，共計攬金135。22億元。

不過，北京本輪集中供地熱度較高，創下了2021年集中供地以來7批次溢價率新高，達10。02%。其中，朝陽區3宗地塊引發多家房企爭搶，全部觸頂成交，分別被“保利、建工”聯合體、三元嘉業、金隅收入囊中。

其中，朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發專案29-321地塊，吸引了9家房企及聯合體參與競價，包括華潤、綠城、保利+建工、中海、金隅、招商、金茂+首開、中建智地、中建玖合。

29日下午，該地塊迅速觸及競價上限後，進入競現房銷售環節，最終經過30餘次舉牌後，達到3。5萬平現房銷售面積上限，進入搖號環節。最後，金隅幸運搖中該地塊，溢價率15%，成交樓面價4。6萬元/平方米。

諸葛找房研究院認為，整體來看，北京第四輪土拍熱度高漲，溢價水平創新高，同時拿地企業以國企和部分優質民企為主。主要由於近期金融端支援房企政策頻發，“三支箭”均以發射，提升了房企拿地積極性，同時北京作為一線城市，市場較為堅挺，是開發商拿地首選城市。