未拍先火 東三環內37畝住宅用地將6177元㎡起拍

即將過去的2月份，成都土地成交僅僅524畝，創下了近幾年的新低；從目前供應的情況來看，3月份的土地市場也沒有太多的看點，主城區住宅用地供應為0。

招拍掛的土地市場上乏善可陳，司法拍賣市場上卻有一宗土地值得重點關注。這是一塊位於成華區東三環龍潭立交內側、成華大道北側的約37畝純住宅用地。截至2月24日16點，在阿里司法拍賣頻道已經有超過2365人次的圍觀，更有52人次設定了拍賣提醒，無論圍觀量還是設定提醒人數都是非常多的。

拍賣截圖

土地基礎資訊

土地使用權證書

這塊地之所以受到如此高的關注度，主要還是因為成都主城區住宅用地供應稀缺，三環內的純住宅用地尤為稀缺。從招拍掛市場來看，同屬於龍潭街道、在地塊南側的在售專案同森翠疊森林和待售專案隆基泰和紫樾風華，其樓面地價都上萬了。而該地塊起拍總價為301834950元（3億多），土地面積為24432。56平米（約36。65畝），如果按照最大容積率3。14來計算，其樓面地價才約3924元/平米，如果取目前政策下住宅用地2。0左右的平均容積率，其樓面地價也才約6177元/平米左右。無論怎麼計算這個這個起拍地價，都是算便宜的。即便溢價一倍成交，也才接近市場目前的平均水平。

土地估價

周邊地塊成交

從地圖位置來看，這次司法拍賣地塊如下圖中①的位置，屬於原成都皮毛廠拆遷出來的地塊，地塊臨近成華大道和在建的地鐵8號線二期龍潭立交站以及東風渠，雖然整個片區受鐵路幹線的影響較大（斷頭路多，通達性差，城市形象差），但是單看這個地塊的各項條件還是相對優質的，而且總面積約37畝，打造起來還是相對容易。

地塊周邊情況

值得注意的是，該地塊的使用權獲得時間為2007年9月7日，到現在已經只剩56年多的使用年限了。土地估價報告如是分析這宗土地：估價物件區域位置、道路通達度、公交便捷度、基礎設施完善度、公用設施完備度、規劃利用限制均較好，對估價物件地價有積極影響；區域繁華程度一般、地鐵便捷度一般、環境質量一般，對估價物件地價無積極影響。總的來說，估價物件區域因素較好，對估價物件地價有積極影響。

地塊實景

地塊實景

該土地將在2021年3月4日進行拍賣，四川樂居也會對拍賣結果及時播報。

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文章來源：樂居買房