老舊小區管線改造“樣板”來啦，未來的老舊小區將這樣改→

小區“年齡大”，骨骼漸“老化”，對於生活在老舊小區的居民而言，日漸老化的水電燃氣管線為日常生活帶來了諸多隱患。

近年來，為了提高百姓生活質量，北京將老舊小區改造作為一項重要的民生工程加以推進，強化工作統籌，創新政策機制，積極開闢社會力量參與路徑，讓不少老舊小區重塑“骨骼”。

“傷筋動骨”工程大，工作如何開展？試點小區啥情況，工程是否順利推進？今天發改君為您一一揭秘~

3方面10環節 打通“骨骼”換新“程式”

為解決老舊小區綜合整治專業管線改造統籌困難、“馬路拉鍊”現象，市發展改革委聯合市住房城鄉建設委並會同相關部門經過深入研究，專門制訂了《老舊小區綜合整治專業管線改造的工作流程》。

與此同時，還從專案前期、工程施工、運維服務3方面細化10環節工作流程，為老舊小區管線更新打通作業“流水線”——

專案前期

從提出改造需求到方案批覆需要經歷六大環節，即納入老舊小區綜合整治專案儲備庫，提出改造需求；確定年度實施計劃；明確實施主體；編制規劃設計方案和實施方案；將規劃設計方案報送規劃自然資源委“多規合一”平臺審議；評估後，對實施方案進行批覆。

工程實施階段

首先要確定施工單位並組織實施，確保工程質量安全；報審資金申請報告，並根據工程進度及時撥付資金；完工後會同專業公司開展聯合驗收。

運維服務階段

實施專業化管理，老舊小區專業管線產權分界點以上部分由各專業公司做好運維等專業化管理；產權分界點以下部分，由物業公司或房屋管理單位做好運維等專業化管理。

落地實施 首個試點小區如期開工

為確保工作流程可操作、可落地，經過市區兩級積極推進，石景山區六一小學教職工小區老舊小區綜合整治專業管線改造試點專案已完成前期各項手續，如期開工建設。

施工現場圖

六一小學教職工小區位於北京市石景山區，八大處路西側，北京大學附屬中學石景山學校北側，包括1#樓、2#樓、宿舍樓和社群用房，其中1#樓和宿舍樓均為1963年建築，2#樓為1990年建築。由於建成年代較早，管線建設標準較低，管線老化嚴重，停暖、停水等突發情況多發。

▲石景山區六一小學教職工小區平面示意圖

該專案是北京市老舊小區綜合整治專業管線統籌改造首個試點專案，按照創新工作流程一次改造到位，改造內容涉及小區供電、供水、排水、供熱四種管線。

電力專業管線，改造範圍涵蓋低壓配電箱→層箱→戶電錶箱的電纜敷設及裝置更換；

供水專業管線，主管網到配水管的輸水管全部根據《建築給排水設計規範》進行更換，並配置檢修閥、消火栓、支墩等；

排水專業管線，主要為汙水管線及部分雨水管線改造；

供熱管網，將整體換新。

該專案將於年底完工，六一小學教職工小區“老管換新”標誌著老舊小區綜合整治專業管線統籌改造走出了一條可行的路子~

相信隨著試點專案經驗的推廣，“十四五”期間，將有更多的老舊小區專業管線，實施統籌改造，更多百姓將迎來，更方便、更舒心、更美好的生活。

【來源：發展北京】

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