普法故事：當“一戶兩宅”遇到徵地拆遷可以獲得補償嗎?

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■本文作者：白戰堂 北京在明律師事務所

瑞瑞與在明是認識多年的好友，最近瑞瑞因為家中事情一直鬱鬱寡歡。為了讓好友重拾昔日笑顏，在明可謂是費勁心思。

在明：

“瑞瑞，最近你一直不開心，讓我頗為擔心。咱們是最要好的朋友，有什麼事情你可以告訴我，我們一起解決……”

瑞瑞：

“在明，我也不知道該如何說起這件事情。我聽父親說，2016年，他經村委會同意後購買了吳叔叔的兩間共計60平米的房屋，其中包括20平米的院落及相關附屬物、樹木等。雙方簽訂房屋轉讓協議時，我父親按照兩人規定一次性付清房款，村委會主任李叔叔與吳叔叔也均在協議書上簽字證明、確認。但到了2018年，我父親購買的房屋被劃入了政府徵收範圍，

剛開始的時候，我父母還挺開心。但在我父親與徵收部門協商相關補償事宜時，吳叔叔卻提出當時簽訂的協議是我父親與相關人員惡意串通，致使其在被欺騙的情況下才簽訂的協議，所以要求法院確認該房屋轉讓協議無效。”

瑞瑞：

“另外，吳叔叔還說，我父親既然在村內已經擁有另一處宅基地，按照“一戶一宅”的規定不應該享有涉案宅基地的任何權益。”

說道此次，瑞瑞黯然傷神。

哭泣著告訴在明說：

“為此事，我父親、母親近幾日一直憂愁。但作為父母的女兒卻不能為他們排憂解難，內心痛苦不已。”

在明：

“瑞瑞，你先不要著急。據我之前瞭解，在農村宅基地“一戶一宅”的規定中，“一戶”是根據農村村民戶籍管理的戶口來作為判斷依據的，“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。比如，你的父親、母親與你同在一個戶口本上，那麼，你們三個就屬於一戶，以這個為標準你們家只能申請一處宅基地。

瑞瑞：

“如此說來，我父親確實不享有涉案宅基地的任何權益了，此前與吳叔叔簽訂的協議也沒有任何效果了。”

在明：

“也並不能這麼果斷。如果經法院審理查明，你父親在與吳叔叔簽訂的房屋轉讓協議並不存在惡意串通情形，雙方是在自願透過買賣方式轉讓房屋，且該協議目前已經履行完畢。那麼，依法成立的合同對雙方當事人都具有法律約束力，當事人應當遵守。此外，雖然一戶只能申請一處宅基地，也即“一戶一宅”。但“一戶一宅”中所規定的“只能擁有一處宅基地”僅就宅基地使用權初始分配取得的限制，而非針對合法買賣、轉讓等方式繼受取得宅基地使用權的限制。因此，從這個角度來看，你父親依據轉讓協議應合法享有案涉房屋的相關權益，亦可以獲得徵收補償款。”

話到此次，瑞瑞眼睛一亮。高興地說，“我要趕緊告訴我的父親，以免父母再為這件事情憂愁。在明，真的太感謝你了。”

瑞瑞：

“在明，我還有一個問題要問你，如果家中子女成家後想重新獲得宅基地，該怎麼獲得呢？”

在明：

“這個可以透過分戶來另外申請宅基地。符合農村農民新申請宅基地的情況分以下三個情況：1。戶口在本村；能夠享受集體利益的集體經濟組織成員，2。農村村民沒有宅基地的；3。農村村民成年子女因需要分戶，但是已有宅基地面積低於分戶標準267平方米的。”