容積率不得超過2.9！5月起，鄭州新建小區要這樣蓋！

住宅建築高度控制最大值80米、居住區人均公共綠地指標增至4。5平方米/人、10畝以下地塊原則上不出讓開發……29日上午，市自然資源和規劃局釋出《鄭州市城市規劃管理技術規定（試行）》，新編規劃於5月1日起正式施行，適用於鄭州城鎮規劃區域內（含新鄭新密）的住宅類建設。

據瞭解，此新編規劃是積極落實新版國標的宜居理念，按照市政府工作部署及時做出的調整。在2018修訂版的基礎上，結合本地實際明確了鄭州城鎮規劃局內住宅建設的相關標準，包含棚戶區老城區住宅改造。按照新規，居民的綠地面積、人均公共綠地、幼兒園配建、家門口的健身場地等指標都有顯著提升，未來鄭州將更宜居。

根據規定，居住區將按照居民在合理步行距離內滿足基本生活需求的原則，形成十五分鐘生活圈居住區、十分鐘生活圈居住區、五分鐘生活圈居住區和居住街坊四個等級，相互不包含。

同時控制住宅用地指標，增加人均綠地面積，明確住宅建築平均層數為19～26層，住宅用地容積率2。7～2。9，不得超過2。9。建築密度最大值20%，綠地率最小值35%，住宅建築高度控制最大值80米。居住區人均公共綠地指標由1。5平方米/人增加到了4。5平方米/人，總體上比原國標《居住區規範》提高3平方米/人。

針對碎片式開發，一棟樓一個小區的現象，新規指出“中心城區拆遷區域面積10畝以下的地塊，原則上不再進行出讓開發建設，可用於公園綠地、市政公用設施或體育設施建設”。並將“家門口”的健身場地納入規劃↓↓

居住街坊要求配建兒童老年人活動場地170～450㎡；

5分鐘生活圈居住區配建小型多功能球類場地770～1310㎡和室外綜合健身場地150～750㎡，

10分鐘生活圈居住區配建中型多功能運動場地1310～2460㎡；

15分鐘生活圈配建大型多功能運動場地3150～5620㎡，實現球類場地和廣場舞場地的分開配建。

在周邊設施方面，規定城鎮幼兒園不宜少於6班，最大規模不宜超過12班。

0。3～0。6萬人的配建6班幼兒園，0。6～0。9萬人的配建9班幼兒園，0。9～1。2萬人的配建12班幼兒園。將原《技術規定》中0。5萬人配建一處6班幼兒園，調整為0。3萬人配建一處6班幼兒園。

同時要求每2000輛電動汽車應配套一座公共充電站。

提出“大型公共建築和大、中運量城市公共交通站點800m範圍內，人行道最小通行寬度不應低於4。0m。”規定中心城區內道路系統的密度不宜小於8km/每平方千米，街區尺度（按照街區尺度確定支路網密度，街區尺度越小路網越密）不宜超過200m。將開放街區中的非市政道路納入支路系統，以提升步行、腳踏車交通網路的密度。

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新的生活圈居住區分級標準如下：

居住街坊對應人口1000～3000人，用地約2～4公頃；

5分鐘生活圈居住區，居住人口0。5～1。2萬人，服務半徑為300米；

10分鐘生活圈居住區，1。5～2。5萬人，服務半徑為500米；

15分鐘生活圈居住區，5～10萬人，服務半徑為800～1000米。

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