133倍！重新整理行業認購紀錄，三隻保障房REITs如何買？

三隻保障房REITs獲批後火速進入發售階段。

在詢價階段，紅土深圳安居REIT全部配售物件擬認購數量總和為186。24億份，為初始網下發售份額數量的133。03倍，創下已發行公募REITs的行業紀錄；中金廈門安居房REIT有效擬認購基金份額總量為143。12億份，為網下初始發售份額數量的108。96倍，亦獲得資金追捧。而華夏北京保障房REIT詢價定檔8月12日，即將進入發售階段。

三隻保障房REITs發售程序：

記者瞭解到，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居房REIT將分別以2。484元/份、2。6元/份發售價格面向公眾投資者發行。

投資者如何購買這幾隻產品？

網下詢價認購133倍創紀錄

紅土深圳安居REIT、中金廈門安居房REIT率先啟動認購，最快將於8月16日正式發行。

根據安排，紅土深圳安居REIT此次募集份額共計5億份。其中，初始戰略配售基金份額數量為3億份，佔發售份額總數的比例為60%；網下發售的初始基金份額數量為1。4億份，佔發售份額總數的比例為28%；公眾投資者認購的初始基金份額為0。6億份，佔發售份額總數的比例為12%。

公開資訊顯示，紅土深圳安居REIT詢價共收到83家網下投資者管理的252個配售物件的詢價報價資訊，全部配售物件擬認購數量總和為186。241億份，為初始網下發售份額數量的133。03倍，創下已發行公募REITs的行業紀錄。

中金廈門安居房REIT網下詢價認購倍數同樣較高。

公開資訊顯示，中金廈門安居房REIT此次募集份額共計5億份。其中，初始戰略配售基金份額數量為3。12億份，佔發售份額總數的比例為62。47%；網下發售的初始基金份額數量為1。31億份；公眾投資者認購的初始基金份額為0。56億份。

在詢價階段，中金廈門安居房REIT共收到69家網下投資者管理的220個配售物件的詢價報價資訊，擬認購基金份額總量為143。12億份，為網下初始發售份額數量的108。96倍。

整體來看，紅土深圳安居REIT發售價格為2。484元/份，中金廈門安居房REIT發售價格為2。6元/份。按照5億份的發售份額數量計算，此次發售成功後，上述兩隻保障房REITs預計募集資金總額12。42億元、13億元。

與此同時，華夏北京保障房REIT也即將啟動發行，將於8月12日進行詢價，詢價區間為2。279元/份—2。643元/份，並將透過網下詢價最終確定基金份額的認購價格。

為何受到機構熱捧？

華南一位基金經理表示，上述兩單保障房REITs在詢價階段獲得了高倍數認購，體現了機構投資者對優質資產的認可。兩單REITs基礎資產位於核心地段，租戶穩定，顯示了成熟的運營能力、以及持續分紅能力。

在業內人士看來，投資者需要關注基礎資產的型別和運營情況，與基礎設施相關的政策情況，二級市場的交易價格，尤其是未來現金流情況，這些因素關係到保障房REITs能否實現穩定、持續分紅，以及分紅率的高低。

紅土創新基金基金經理皮姍姍談到，一方面，保障性租賃住房REITs享受了一定的政策紅利，隨著政策紅利的釋放和疊加，為保障房REITs創造了一定的投資盈利空間；另一方面，絕大部分的保障房REITs專案集中在一二線城市，底層資產普遍優良，具有較好的投資價值。

公眾投資者認購需注意什麼？

據悉，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居房REIT將於8月16日正式發行。作為公眾投資者，可透過場外直銷及代銷機構認購，也可透過券商場內渠道認購。

需要注意的是，公眾投資者在首次認購或買入基礎設施基金份額前，應在基金銷售機構或證券公司等渠道簽署風險揭示書，詳細瞭解基礎設施基金產品的特徵及風險。

同時，公眾投資者在場內及場外認購，資金門檻各有不同。場內方面，深交所認購以1000份為最低認購門檻，上交所認購多以1000元為最低認購門檻；場外方面，每隻公募REITs認購門檻最低100元，投資者在認購時需仔細閱讀相關規定和公告資訊。

此外，保障房REITs分別收取管理費、託管費、認購費等費用。在認購費率方面，有多筆基金份額的認購，適用費率按單筆分別計算，按照0。2%-0。6%認購費率收取。超過500萬元，採取固定費用每筆1000元收取認購費。

審讀：喻方華