初級會計實務前串講重點知識點：內部轉換形成的投資性房地產

初級產品指什麼

內部轉換形成的投資性房地產(房地產用途的轉換)

【提示】該部分內容屬於投資性房地產的初始計量，本專題內容為了方便大家理解將內容進行了小幅擴充套件，不影響考試。

房地產的轉換是指的房地產用途的變更。企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產。

（一）房地產的轉換形式及轉換日

1。自用房地產轉為投資性房地產

（1）自用的建築物改為出租。轉換日為租賃期開始日。

（2）自用的土地使用權停止自用，改用於出租或資本增值。轉換日為確定用於賺取租金或資本增值的日期。

（3）存貨房地產改為出租。轉換日為租賃期開始日。

2。投資性房地產轉為自用房地產

（1）投資性房地產開始自用，即將投資性房地產轉為自用房地產。轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將其用於生產商品、提供勞務或經營管理的日期。

（2）房地產企業將用於經營出租的房地產重新開發銷售。轉換日為租賃期滿，企業董事會或類似機構作出書面決議（關鍵點）明確表明將其重新開發用於對外銷售日期。

（二）房地產轉換的會計處理

【提示】上表中存貨指房地產開發企業的存貨，使用的科目為“開發產品”。