房子的設計使用年限一般只有50年，超過了如何處理

設計年限如何定

房屋設計使用年限

依據國家的相關法律法規，指導檔案《建築結構可靠度設計統一標準》（GB50068-2001）1。0。4條文說明、［民用建築通則］等規定，房屋設計使用年限有25年，50年，100年以及臨時建築5年，常用的我們住宅的設計使用年限是50年，這個意思是說保證房屋在正常使用，維護，情況下，滿足50年的使用期限，中間無大修，結構性重大維修，也就是在小修小補的情況下，使用50年完全沒有問題。

超過50年，如何處理

首先明確一點，我們購買或者自建的房屋是私有財產，現在明確叫不動產。房屋佔用的土地有使用年限（商業40年，商住混合50年，住宅70年），但是房屋本身是沒有規定使用年限，理論上無限期。只有房屋出現結構性安全問題，經相關部門鑑定不可居住使用的，政府會給予協助幫助，搬離房屋，停止使用，然後在考慮重建或者其它方式處理。

其次房屋建成使用超過50年，根據房屋情況由業主自行決定如何處理：

一種方式是加固維修後繼續使用，可以請房屋安全鑑定機構，對房屋整體結構進行鑑定，確定結構安全，然後進行維護維修後正常使用。土地使用年限到期的，可向國家申請續期。

一種方式是廢棄。因房屋維修維護不及時，導致房屋損毀嚴重，無法維修，或者維修沒有價值，或者不願意維修的。業主自己放棄房屋使用權，或者廢棄擱置。

一種方式是轉讓，如果有人願意收購，可以將房屋售賣。

一種方式是拆除重建。可以向當地建設規劃部門申請，因房屋老舊，有安全隱患，原址重建。

一種方式是政府徵收。政府有權向業主徵收土地使用權及房屋，然後給予一定的補償，新做土地建設規劃，滿足區域發展需求。這個是國家法律規定，主動權在政府，配合義務在公民（業主）。但是具體政府會不會徵收，不得而知。

設計使用年限50年只是一個責任追責期，在這個時間範圍內，保證建築結構房屋安全使用，超過50年這個時間以後，沒有強制保證，但並不意味它就一定壞。

房屋安全

鋼筋混凝土結構如果保養好，使用環境好，理論上壽命無線長，考慮實際使用環境，通常50/60年沒問題，混凝土在澆築完成一個月後強度上升極速期，之後強度緩慢上升，理論上在正常的工況下，時間越久強度越高，一兩百年沒問題。

磚混結構的房屋一般使用壽命是50年，目前像建於上個世紀70年代的磚混樓房，就是已經使用50年，這種磚混建築應該每個城市都有使用超過50年的。很多建於明清的古建築，至今任然儲存完好，正常使用，尤其是供人遊覽的古建，安全要求更高，磚木結構，土木結構耐用性上肯定沒有現在的磚混結構，鋼筋混凝土結構好。