江浙兩省城市今年前3季度土地出讓金！杭州居首，南京蘇州也不低

土拍市場可視為各地樓市的風向標，而樓市的盛衰最終也會傳導至土拍成交上。近兩年全國房地產市場的相對低迷，讓各地的土地出讓狀況也較往年有些下滑了。至於是否好事，這就要看個人觀察角度了。

江浙兩省一直是土拍市場上收益頗豐的，每年的土地出讓金都是在各省前列。那麼在2022年它們的土地出讓走向如何呢？到前3季度它們的各城市大多已經經過了2-3批次土拍了，來看看兩省各城市成交狀況吧。

江浙兩省雖然地緣親近，但在地形地貌、區域發展均衡性上是區別較大的，這也造成了兩省以及各城市的地價、土地出讓面積等方面的差異。

整體來說浙江省的地均價格偏高一些，省內各城市發展相對均衡一些；而江蘇省頭部城市非常突出，地價也不低。但江北城市因為各種因素所限，土地均價不高，總體出讓狀況也一般，和蘇錫寧等城市存在較大差距的。

土地價格多少還是和經濟發展、房價等是相關的，並不完全是供需關係決定的。

兩省在土拍市場上最紅辣子雞肯定是杭州市了，它近些年在土地出讓金上斬獲無數，常年高居成交總價國內城市前3。其一，是因杭州市近些年城市化程序非常快，確實市場需求大，推高了土地成交面積；其二，是它的土地單價走高，拉動總價。

在今年前3季度杭州市已經取得2043。3億的土地出讓金，在兩省城市中超群，比南京和蘇州兩市相加還要高。但其實從單價來看，杭寧是相當的，南京只有936億的成交額只不過是出讓建築面積只不到杭州半數。

所以不能只看總價的，按照收入南京、蘇州和寧波市同檔。都是八九百億，但寧波市的地均價格低於蘇州和南京是不少的，出讓面積更大許多。像奉化、前灣等地成交量大、地價低有一定拉低寧波市出讓均價的。

無錫市前3季度土地出讓收入雖然剛過5百億，但從成交面積較小也能看出地價是偏高的，這都是蘇錫寧全域發展強度較高所帶來的。江北和浙江大部分城市在這方面確實是很難和它們相比的。

但整體比較的話，浙江城市明顯要更給力。除了舟麗衢三個小城市外成交額偏低外，其他城市都是偏高的，好於江北大部分城市。

說明浙江各地的發展前景還是被市場更為看好的，房價也偏高，一定程度上也推動了地價、成交量的雙提升，就算在今年這樣普遍低迷的大環境下。

而江蘇的大部分城市在今年還是有明顯受挫的，前3季度已經有2-3個批次土拍了，好些個城市所得成交額還不到百億，明顯要比往年慘淡許多。

有人可能要說了，今年很多土拍的成交者都是來自城投或國家單位，但肯於投入還是看好未來市場的呀，各地都是一樣的。當然要說明一個問題，那就是兩省各城市的土拍節奏和批次不同，有些城市在第四季度說不定就會上來了。

又有人說了，土地出讓金不良性！可能確實是存在不可持續性的，但這部分資金是各城市各項基礎建設、公共設施更新維護的主要來源。我國城市化程序遠沒有結束，各項基建還在持續進行中，所以需要一定的土地出讓收入來保障的，也並非完全是反面的。大家對此是怎麼看的？

又是如何看待江浙兩省前3季度土地出讓情況的？具體資料看下錶：