松山湖這個TOD樓盤藏不住了

伴隨現代化城市發展，軌道交通成為不可或缺的重要一環建設，它不僅能夠便利出行，更能賦予不一樣的土地價值，這也是TOD站點物業同比區域其他物業更具有熱議性的原因。

尤其是在現在的東莞樓市，冷靜且理性的市場反而讓這些TOD硬實力選手脫穎而出，雙公園樓盤便是其一。位於東莞幾何中心-松山湖TOD新城之芯的金地保利領峰，距離城軌寮步站300米，憑藉硬核區位條件、優秀城級配套、給力產品設計，成功說服精明的買房者們。

東莞承載深圳外溢流量

東莞向西銜接廣州大批次的人才資源和大學資源，向東銜接深圳外溢的科創企業、高新產業外溢資源，定位“國際智造中心”好。

自2014年開始，廣深兩地的高新制造產業逐步外遷東莞，華為、大疆為首的高新技術產業遷至松山湖，就是最好例證。相對低廉的土地與房價（據莞深兩地官方公佈統計資料顯示，東莞工業用地地價約為深圳的1/5，寫字樓租金約是深圳的1/4，東莞房價則只有深圳的1/3）不斷吸引企業、科技園落地發展，深莞產業融合的大趨勢持續呈現持續加速狀態。

產業轉移升級的同時，城市人口結構也在發生變化。

作為廣東第三個千萬級人口城市，未來擬將新增約49萬高新人才湧入松山湖、湧入東莞，核心區域土地有限的情況下，接壤中心CBD板塊的頭排區位將成為流量承接點。

松山湖TOD新城

松山湖核心區土地有限，驅使置業者走向承接核心區的頭排區域。

在東莞城市規劃中，提到加強三個中心（中心城區、松山湖、濱海灣新區）的聯絡緊密度，打造三大廊道，引導優質資源及重大專案集聚佈局，支撐城市發展，架起三大中心的聯合發展橋樑。

寮步首先憑藉其中心幾何位置脫穎而出，一條松山湖大道橫貫區域內，將主城與松山湖連線。

左邊是中心城區，東莞的行政中心、金融中心，也是對接世界的城市門戶。

右邊是松山湖科創園，東莞的科技創新高地、人才聚集高地，產業轉型升級的重要引擎。

再加上2017年莞惠城軌的開通，圍繞寮步站規劃打造建面約272萬㎡TOD新城，真正將中心城區-松山湖雙CBD串聯起來。從此與雙CBD的發展幾乎融為一體，政策紅利、產業與人才資源均可外溢至此。

寮步站TOD加持

1小時暢行廣深都市圈

在莞惠城軌執行的基礎上，今年預計試運營的佛莞城軌，同樣與寮步站相連，可實現直達廣州南站，換乘通達全國重要交通節點。

也就是說，從寮步站出發，向西2站到西平西站，無縫接駁東莞R2線；

向東1站即達松山湖北站，銜接深圳11號線、13號線（在建中）。

並且與穗深城軌、佛莞城際在東莞西站實現接駁，快速通達灣區各大城市。

而金地保利領峰位居松山湖大道頭排區位，舉步即達寮步站，可輕鬆滿足1小時暢行廣深都市圈的出行需求。

約23萬方雙公園社群

灣區精英的理想生活範本

對標曼哈頓中央公園，在家門口打造約1。7萬㎡高線公園，呈現充滿國際範兒的藝術設計與互動感十足的立體空間。社群內借鑑泰國園林佈局社群三大主題秘境園林，約400米中軸流線設計，從東到西，形成了一步一景的景觀效果。蜜境主題園林中還規劃打造有中央泳池，下樓即可暢享清涼時光。

家樓下的濱河長廊，同樣為生活帶來更多的可能性。晚飯後，就能和家人在此散步、夜跑，清風徐來，在河岸邊感受城市少有的休閒時光。

除此外，專案周邊環伺四大生態公園（東莞“都市綠肺”同沙生態公園、佛靈湖旅遊度假區、香市公園、香市動物園）、五大商圈（萬潤商圈、華潤永珍匯<在建>、星河城商圈、國貿城商圈、寮步TOD商圈）、全齡教育資源（附近有晨熙幼兒園、香市中學、東莞第六高階中學、東莞理工學院城市學院）、優質醫療資源（寮步醫院<綜合型二級甲等醫院>、東莞市中醫院<三級甲等中醫院>）等城市級醇熟配套，滿足灣區精英精緻生活需求。

建面約96-120㎡公園洋房

珍藏住宅，持續銷售中

深入挖掘當代灣區精英的居住需求，領峰推出三種戶型，儘可能地提高全齡人居生活品質。其中，建面約98㎡三房戶型正是人氣戶型。

豎廳設計+南北雙陽臺設計，能夠做到雙向攬景的無遮視野，格局通透無多餘過道空間浪費。三個臥室均打造飄窗，即有引陽光入室的實用性，也有拓展觀景視野的美好居住體驗。主臥朝南並配置獨立衛生間。

建面約96㎡三房戶型雖然是面積最小的，但空間佈局設計依然滿足宜居性。餐客廳南北一線貫通設計，為整體空間提供通風和充裕的採光。其中一個臥室擁有270°設計的飄窗，極大的增強採光性，並拓展了室內空間感和室外觀景視野。

建面約120平4房戶型，非常方正，讓健康、高品質的生活大有想象。無論是三世同堂還是二孩同樂，都可以輕鬆滿足。

大橫廳設計的客廳和餐廳同時朝南，整個空間奢闊明亮，無縫銜接超長景觀陽臺，隨時可享戶外美景；主臥同樣採用套房式設計，可打造獨立衣帽間及衛浴空間，極大的增強了居住舒適感及享受感。

建面約35-60㎡灣區行館

1字頭起，搶入松山湖大道頭排

除了滿足精英生活的公園洋房外，專案還為灣區青年們，打造了建面約35-60㎡的百變創意空間，宜商宜用宜辦公。約4。5米挑高設計，可打造成獨立工作室，滿足創業的需求；還可以滿足生活的所有想象，隨心所欲設計功能室，梳洗間、茶水間、會客室、聚會主場……

難得的區位條件搭配便捷的TOD出行，兼備醇熟城級配套、超高水準的產品打造能力，極具未來感、生活感的理想人居模式，值得與更多人分享。

文/陳明