重磅！一年三次供地+“兩集中”管理=地價穩了？

近年來，政府一直在不遺餘力的調控房價，從限制購房資格、控制資金來源、制定房屋備案價等方面，因地制宜的相繼出臺了限購、限貸、限價、限售政策，在這些組合拳下，我國大部分地區的房價比較平穩，但在目前房價中佔比最大的土地成本這塊，雖然政府一直鼓勵各地探索限地價，競配建、競自持等穩地價措施，這些規則也起到一定的抑制作用，土地市場整體熱度消退，

但我們可以看到，部分熱門城市的“地王”還是頻繁出現，土拍價格超過周邊新房售價的情況屢見不鮮，由於部分限價城市的售價會考慮開發商實際拿地成本，這就導致同區域各個樓盤價格會有較大差異，房價還是會由於高地價而水漲船高，所以穩定地價是目前房地產調控中不可缺少的一環，政府必須要有所行動。

就在近日，自然資源部組織召開“全國2021年住宅用地供應分類調控工作影片培訓會議”，要求各地主動採取有效措施引導住宅用地市場理性競爭，重點城市要合理安排招拍掛出讓住宅用地時序，一是集中釋出出讓公告，具體為原則上釋出出讓公告全年不得超過三次，時間間隔和地塊數量要相對均衡，首次公告時應公佈本年度公告的釋出時序安排；

二是集中組織出讓活動，具體為同批次公告出讓的土地以掛牌方式交易的，應當確定共同的掛牌起止日期，以拍賣方式交易的，應當連續集中完成拍賣活動。全國22個重要城市將實行土地出讓“兩集中”管理，一年最多進行三次。目前，天津、鄭州、青島的自然資源和規劃局已釋出公告，將堅決落實上級要求。

這次集中供地新規無疑能在限地價，競配建、競自持等措施的基礎上從以下四方面進一步穩定地價：

1、充分披露住宅用地供應資訊，包括存量資訊，讓開發商可以充分掌握資訊，根據自身特點和發展規劃，選擇拿地的時間和區位，形成合理預期，不再像從前那樣眾多開發商哄搶一塊土地，導致高溢價拿地，從而促進土地市場健康發展。

2、土地集中出讓意味著新房也會集中供應，市場競爭會更加激烈，為了保證利潤，開發商會將重點放在提升房屋品質上，而不是為了搶佔市場不計成本的高溢價拿地，在拿地時會為更謹慎，有效控制土地價格。

3、集中供地對開發商資金要求更高，對開發商財務管理能力要求進一步提高，為了降低拿錯地的機率，開發商必須在拿地前做更詳細的可行性研究分析，控制好每一塊土地的成本預算，為土地市場降溫。

4、集中供地也將倒逼地方政府編制好供地計劃，根據市場熱度調整供地計劃，將有效遏制開發商為了搶地而導致房價上漲。

結語：

此次集中供地政策彰顯了政府在住宅用地領域改革的決心，體現了政府規範各地土地交易市場的信心，是“穩地價、穩房價、穩預期”的重要體現。

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