大悅城南昌：姍姍來遲｜贛勁⑦

編者按：

江西是個好地方！2001年以來，全國房企開啟進駐江西潮，眾多全國品牌房企紛紛搶佔南昌，品牌聚集、共築美好生活。樂居江西特別策劃《贛勁》，圍繞房企/物企在南昌的戰略，梳理房企/物企在南昌的發展史。

南昌朝陽群眾有多期待大悅城，拿地的時候就有多轟動。

2020年12月23日，南昌市西湖區3宗地塊在江西省土地使用權和礦業權網上交易系統正式開拍，總面積約204。59畝，起拍總價約17。96億元，其中，DABJ2020050地塊限價14200元/㎡。根據土地出讓要求，三宗地須統一規劃，宗地競買人須同時競得該三宗地。

最終，上海鵬利置業發展有限公司（中糧 ）底價競得這三宗地，成交總額約17。96億元。

在中糧大悅城成功拿地之後，南昌人長舒一口氣：他，終於來了！

用坊間的話來形容，大悅城“姍姍來遲”。拿地之後，中糧大悅城與建發“聯姻”，央企與國企強強聯合。

大悅城“魔力”

坊間，也一直流出相關部門與大悅城之間的溝通訊息，包括西湖、東湖等區域都有過協商記錄，不過其中以西湖區最密切。

2018年7月18日，在“2018南昌市西湖區（上海）現代服務業招商推介會”上，中糧大悅城正式簽約南昌西湖區；

2019年8月16日，在2019南昌市西湖區現代服務業（杭州）招商推介會，大悅城專案再次簽約南昌西湖區。

2019年11月，《南昌市朝陽新城控制性詳細規劃修改》D03-03、D03-04、D05-09、D05-10地塊控規調整公示出爐！這三宗地塊規劃調整，被坊間普遍解讀為：為大悅城“量身定製”。

南昌的誠意，是足夠的。最終，在南昌的不懈努力下，大悅城終於落定朝陽新城。

南昌朝陽中央公園，在繼萬達廣場、天虹等商業綜合體之後，再迎來國內知名品牌綜合體，也給南昌的商業品牌，再添重磅成員。

而南昌，也沒讓大悅城失望。

2021年7月27日，南昌大悅城結束了首輪搖號。按照相關的資訊披露，此次推樓棟為5棟17-18層的小高層（10#、13#、14#、16#、18#），364套房源，共3247人申購。按此計算，中籤率11。21%。

2021年10月22日，南昌大悅城二批次住宅搖號結果出爐，二批次房源包含8#、15#、17#、19#樓，共計292套房源，共吸引了1679個購房者參與，中籤率17。39%。

在南昌市場一片狼藉之下，南昌大悅城的搖號中籤率，僅次於“萬人搖”。在價格沒有明顯倒掛的情況下，也配得上“熱銷”二字。

在南昌市11月新房住宅備案金額排行中，中糧·建發·祥雲悅府以3。25億元的備案金額、171套的備案套數位居榜首。

大悅城的華中戰略

2020年9月4日，大悅城控股華中區域品牌商業戰略釋出會暨長沙北辰三角洲大悅城&武漢大悅城招商啟動會在長沙召開。此次釋出會上，長沙北辰三角洲大悅城、武漢大悅城啟動全面招商，同時首次對外曝光了大悅城控股華中區域商業戰略及未來規劃，正式宣佈未來將在華中區域實現大悅城、大悅春風裡、祥雲小鎮的全產品線佈局。如今，武漢、長沙專案開業在即，南昌大悅城開發正酣，“中三角大悅城”形成。

事實上，大悅城比較愛惜自己的羽翼，在其他商業品牌大規模擴張之際，近幾年，大悅城的佈局顯得比較謹慎，尤其是在自持商業方面。

據2021年大悅城控股半年報，截至報告期末，公司持有已開業 10 個大悅城購物中心、1 個春風裡專案及 1 個祥雲小鎮專案，在建擬建的大悅城、大悅春風裡、祥雲小鎮共 17 個，南昌在列，商業面積約 176 萬平方米；今年下半年預計將有長沙大悅城、武漢大悅城等 5 個專案開業，總計商業面積 65。9 萬平方米。從其官網看，大悅城均位於北京、上海、天津、成都、深圳等國內最具實力的城市。

南昌大悅城的落地，與武漢、長沙的專案時間相差不大，均在2018年之後，一定程度上說明南昌緊跟這兩座城市，獲得了大悅城的認可，南昌商業升級在加速。

按照大悅城2021年半年度報告顯示，南昌專案綜合體（購物中心、寫字樓）預計開工時間為2022年6月，規劃計容建築面積約23。81萬方，累計投資總金額約2。43億元。

南昌專案公寓部分規劃計容面積約12。09萬方，累計投資總金額約8。13億元，可售面積約10。99萬㎡，權益比例為59。59%；住宅部分規劃計容面積約16。14萬方，累計投資總金額約8。91億元，可售面積約11。87萬㎡，權益比例為59。59%。

在期待大悅城什麼？

大悅城，將自己的客群定位在18-35歲新興中產階級。同時，在2015年，大悅城也嘗試品牌輸出，進行輕資產運營，首個專案便是天津·津匯廣場。

另外，大悅城，將自己的客群定位在18-35歲新興中產階級。而這個年齡段，包含著大量大學生。這也是南昌的優勢之一。

早在2015年，網際網路企業還未扎堆向線下實體擴張的時候，大悅城就已經立足“社群”概念開展消費者的價值管理。可以說，大悅城是國內第一批提出從社交意義上重塑購物中心價值的專案品牌之一。

而大悅城創始之初就清晰定位，即以“年輕、時尚、潮流、品位”的新中產為主要目標客群，並致力於引領城市新型生活方式，從入駐商戶上，也可管中窺覷。

大悅城部分入駐服裝品牌一覽（圖：大悅城控股官網）

而大悅城商業運營能力，值得稱道。根據2021年中期報，2021年上半年大悅城控股投資物業及相關服務實現營業收入 24。71 億元，同比增長 21。86%。持有 12 個已開業購物中心總建築面積 262。60 萬平方米，可出租面積共計 91。25萬平方米，報告期平均出租率 94%；寫字樓與產業地產整體出租率均為 90%。

顯然，在南昌商業哀鴻遍野得當下，也許，大悅城的入局，讓南昌的商業，變得越來越豐富，南昌的商業格局、商業運維眼界，也將得到進一步的改變和提升。

動感之都南昌，配上“年輕”的大悅城，將擦出什麼樣的火花呢？

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文章來源：樂居買房

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