注意了，不要再“上當”了，選擇宜居住宅不能“輕信”開發商

近幾年人們的生活好了，改善型購房的人群逐漸增多。這些人在選房的時候都會傾向於低密宜居的園區。那麼什麼是低密宜居盤？簡單的說就是人口密度低、居住你環境好的園區。低密是指大面積、樓層低且樓與樓之間的間距較大。宜居則是綠化率高，環境好。或者園區周圍有山山水水或者公園等設施。針對宜居而言綠地率和綠化率有很大的區別，不能再傻傻的混為一談了。那麼兩者有什麼區別呢？給大家科普一下，大家來看看吧！

綠化率，綠地率，綠化覆蓋率

綠化率是指計劃建設用地面積內的綠化面積與計劃建設用地面積之比。但是，綠化率只是開發商用來促進房地產綠化的概念，沒有法律或法規依據。開發商通常在廣告中使用術語“綠化率”。根據專家的說法，這是一個不準確且不規範的術語。在國家關於園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

法律法規規定的衡量房地產綠化狀況的國家標準是綠地率。綠地率是指居住用地範圍內各種型別的綠地之和與居住用地面積之比。它主要包括公共綠地，房屋附近的綠地和屬於配套公共建設的綠地。與道路綠地，計算比綠化率嚴格得多。

計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積

在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區域範圍內的各種綠地”主要包括公共綠地和房屋附近的綠地。其中，公共綠地還包括住宅公園，小型遊樂園，團體綠地以及其他塊狀和帶狀的公共綠地。房屋旁花園綠化用地的設計和計算還要求，距建築物外牆1。5米以內和路邊1米以內的土地不包括在綠地內。

此外，還有一些情況不計算在綠地率的綠地中，例如地下車庫和化糞池。這些設施的地面覆蓋通常不會達到3米的深度，並且在上面種植大型喬木，成活率較低，因此在計算綠地率時，不能將其包括在居住區用地範圍內各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地。按目前的規範要求也算作綠地。這是在房地產開發過程中，相關政府部門最初要求在專案規劃中制定綠地率指標。

因此，購房的時候除了對地段以及戶型的選擇外，還應注意“三率”，即容積率，綠化率和房屋利用率。對於開發商而言，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例；而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建築密度較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。

綠化覆蓋率是指綠色垂直投影面積與樣地的總和之比。綠化覆蓋範圍內可以包括樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，因此綠化覆蓋率有時可以超過60％，一般綠化覆蓋率要高於綠地率。購房者要注意開發商在銷售宣傳的時候所說的綠化率不少指的的是綠化覆蓋率。

綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的術語。綠地率和綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟和技術指標，但綠地率不等於綠化覆蓋率。