以案釋法丨低樓層住戶同意加裝電梯後又反悔?“上下為難”怎麼辦

ELEVATOR

既有多層住宅增設電梯，是為適應社會經濟發展和滿足人口老齡化需求而推行的一項實事工程，然而高樓層與低樓層住戶之間的利益衝突時常成為工程推進的最大阻礙。

#基本案情

JIBENANQING

原告王某等十餘人與被告宋某等人，

系某小區A號樓的業主，

其中被告宋某等為一樓業主。

該小區

三分之二

業主同意申請加裝電梯

1

A號樓全體業主在《多層住房加裝電梯業主意見徵詢和協議》簽字同意申請加裝電梯

2

A號樓全體業主在《樓道加裝電梯費用分攤方案》簽名同意，並簽訂補充方案

3

在A號樓洞門口、小區各門崗處張貼了增設電梯的公示，後由小區業委會向房管局遞交加裝電梯申請

4

規劃和自然資源局頒發《建設工程規劃許可證》並公告

5

某村鎮規劃建設事務所與第三人上海某電梯科技有限公司訂立某小區A號樓加裝電梯專案合同

6

原告王某等按要求支付了分攤費用25萬，第三人施工隊正式進場施工

因被告兩次阻攔，且協商未果

致電梯加裝工程無法繼續施工

原告訴稱

不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。A號樓加裝電梯程式合法、手續完備，被告在簽字同意後又反悔並阻礙施工，侵害了原告合法權益，故訴至法院，請求判令被告宋某等立即停止對施工的妨礙。

被告辯稱

加裝電梯對一樓的採光及未來的房屋價值均造成一定的影響，加之前期溝透過程中鄰里態度不友善，故不同意原告訴請。

#辦理結果

BANLIJIEGUO

為高效化解矛盾、徹底解決糾紛，法院積極開展多元調解工作，透過電話、走訪等方式，聯絡相關居委會、政府部門，瞭解到被告宋某等之所以阻止施工，主要是出於鄰里態度不友善、擔心房屋貶值等原因後，對雙方當事人悉心釋法說理，原、被告終於握手言和，在法院的主持下籤訂調解協議，加裝電梯工程已恢復施工。

#法官說法

FAGUANSHUOFA

《中華人民共和國民法典》物權編對於相鄰關係進行了規定，確定了一方依法應當有義務為他方提供便利，是法律對所有權的強制性限制，旨在調節相互毗鄰不動產之所有權人間的利益衝突，明確一方給另一方提供一定的便利，容忍因提供便利而給自己造成的妨害。簡單地講，

相鄰關係實質上就是涉及提供便利與容忍損害之間的權利義務關係

。

本案中

所涉老舊小區加裝電梯，雖不屬於明確規定的排水和流水使用、管線鋪設、必要通行、相鄰通風、相鄰損害防免、採光和相鄰不可量物侵害等典型相鄰關係糾紛型別，加裝電梯涉及建築物上下間立體的相鄰人，影響及於同一棟樓上下多戶的通行便利、生活環境等方面，涵蓋底樓共有部分的合理利用、同一棟樓對本棟樓的共同管理權，必將涉及法定相鄰關係中“必要通行”“通風采光”“不可量物侵害”等規則的衡量適用。

當絕對所有權與相鄰關係容忍義務相沖突時，受損利益的性質與程度不同，容忍義務的限度要求也不相同。

本案中，低樓層業主因施工必然會遇到一段時間的交通不便、噪聲干擾等問題，但該損害具有暫時性、可控性，尚屬於一般人常理認知範圍內可容忍的生活不便利。根據政策檔案規定，如果認為該建設工程後期施工方案存在安全隱患等，業主仍可再次提出異議，這也是對底樓業主合法權益的基本保障。

而且，建築物區分所有權人行使對共有部分的共同管理權，應當遵循民事法律活動“自願”“公平”“誠信”等基本原則，

沒有法定事由，不得隨意變更、撤銷已作出的意思表示

。本案中，A樓全體業主一致同意增設電梯，底樓業主也在申請表上簽名確認。現被告方以影響房屋價格等理由反悔，明顯有違誠信原則，損害了其他業主的信賴利益，因此難以得到法律的支援。

崇德修睦、包容互讓是構建和諧鄰里關係的重要條件。

人們生活的距離越近，越需要包容和體諒。為老舊小區加裝電梯，對方便住在高層的住戶出行，尤其是老年人出行，具有重要意義。安裝電梯或許會給底層住戶的居住環境帶來一定的影響，但在整體不妨礙採光、通行、通風等相應權利情況下，無論從法律還是道義的角度，低層住戶都需要一定的容忍度，應當給予其他業主安裝電梯的便利。透過明確低樓層住戶對加裝電梯的適度容忍義務，既保障了高樓層住戶的通行方便，又體現了和諧、友善的社會主義核心價值觀，對於維護團結互助的社群環境，營造和諧友愛的鄰里關係具有積極意義。

【來源：上海市崇明區司法局】

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