彩禮｜房子，為何現實，有房有底氣；錢和房是後路，居住權是底線

一、 彩禮、房子，選哪個？

老李離異帶著孩子，多次相親失敗。相親物件嫌棄他沒房沒車還帶著個孩子。老李咬咬牙拿出全部積蓄貸款買了房。

有了房就有了底氣

。

老李再一次去相親，女方提出要10萬元彩禮。老李掏空家底買了房，每個月還要還貸款，哪裡還有彩禮錢。

女方說不給彩禮也行，但產權證上要加她的名字。

老李猶豫了，以他的能力這輩子就只能買一套房，將來肯定要留給兒子。

女方理解老李，但她也有自己的顧慮。她不是貪老李的房，而是她年紀大了，婚後不會要孩子。準備盡心照顧老李倆父子，但後媽難當，她願意用心，孩子不一定領情。

萬一哪天老李過世，留自己和繼子兩人，而自己和繼子無情無故。

要是被掃地出門，連個落腳的地方都沒有，晚年悽慘。

聽完女方的話，老李也明白了她的心思。

人，總要給自己找條後路。

那有沒有什麼辦法即使不加名也能解決對方的後顧之憂呢？

當然有，我們先來了解一下這個故事中涉及到的房產問題。

1、 抵押的房子能不能加名？

可以，根據《民法典》 第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。

房產轉讓的形式有很多，

買賣、贈與、生效法律文書、析產、增加配偶為共有人

（俗稱夫妻加名）等等都是轉讓的形式。

如果你遇到配偶說抵押的房子不能加名，你可以將這篇文章轉發給他看。可以加名，只是多一項流程而已：需要

抵押權人

也就是

銀行

的書面同意書。（當然每個地方的操作流程上會有偏差，大家可以到當地的不動產大廳詢問具體流程。）

增加債務人，銀行都會同意，因為債務人的增加等於增加了還款能力。對銀行來說是利大於弊。

夫妻加名（增加配偶為共有人）是一種贈與行為

，一旦手續完成。即一方無償贈與給另一方。如果離婚時無法協商處置，法院就會按產權佔有份額來分配。

簡單的來說，就是本來是婚前財產，由於

加了名字，就變成了夫妻共有財產。

所以，老李的顧慮不是沒有道理，特別是像他們這種半路夫妻，沒有感情基礎，不願意加上對方的名字也情有可原。

2、 登記居住權

根據《民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

雙方可以根據約定

將女方登記為居住權人

。

居住權不得轉讓、繼承，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。

既不用老李將房子過給女方，又解決了女方被掃地出門的顧慮。

二、 被揮霍的彩禮錢

小麗和男友是自由戀愛，感情深。男友家境不錯，小麗嘴巴又甜，哄得家婆開心。男方家給了

不菲的彩禮

。婚後，在兩人工作的城市買了房，名義上是婚房卻沒有寫夫妻倆的名字。

小麗非常不滿，家婆果然還是把自己當外人。小麗將不滿壓下，安慰自己：老公是獨生子，房子早晚是他們的。

小麗父母開明，將大部分彩禮以嫁妝的形式給了小麗。

朋友建議小麗用這筆錢作為首付，買套公寓，月供少，沒有還款壓力。

小麗沒有理會，和老公吃香喝辣，過著別人羨慕的生活，很快錢就揮霍完了。

隨著孩子的出生，需要用錢的地方越來越多，可小麗和老公是月光族，沒有積蓄。

於是孩子的奶粉錢、生活用品都由家婆承擔。家婆對小麗的不滿越來越大，雙方多次發生衝突。孩子到了上學的年紀，小麗想將孩子帶在身邊，可連孩子的學費都沒有。

家婆一句話，誰出錢孩子誰帶。

表面上是家婆搶著帶孩子，實際上是故意跟小麗對著幹。

有人會說故事編得太假，怎麼會有這種人，不，這不是故事，是我遇到的一個真實案例。

有些人即便做了父母，依然是孩子的心性，承擔不起做父母的責任。

小麗沒有跟家婆爭得底氣，也只能罵老公出氣。

我們來了解一下公寓的型別。

1、 商業型公寓

土地性質是商用，不限購，投資小，戶型小，適合做酒店公寓、小型辦公，位置決定公寓好不好出租。

如果嫌自己出租麻煩，可以購買已經招商的現房公寓。租金會比市場低一些，但租期長，一簽就能籤5年、10年，省心。

2、 住宅型公寓

限購的大環境下，住宅公寓買來投資意義不大，因為佔用購房名額。以居住為主，適合單身或者未婚的年輕人，買來居住。

公寓是商業還是住宅主要看土地規劃審批

。商業用地建造商業性房屋，住宅用地建造住宅性房屋。

住宅和商業公寓的

區別

在哪呢？

土地使用年限

商業40年，住宅70年。

水電收費

分商業和住宅，商業更貴。

彩禮也罷，存款也好，要懂得投資，才能有更大的回報。投資什麼，如何投資？別偏聽偏信，理性投資。

新手買房“掃盲”20講：手把手教你籌到錢，買對房（已完結）

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